ImmobilienbewertungNandlstadt 2025

Der Markt Nandlstadt liegt im oberbayerischen Landkreis Freising im Bundesland Bayern und wird offiziell als solcher geführt. Die Gemeinde umfasst 39 Gemeindeteile, darunter Ortsnamen wie Aiglsdorf, Baumgarten, Figlsdorf, Großgründling und Reith. Für den ÖPNV wird die Buslinie Buslinie 603 des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund GmbH (MVV) geführt, die über die Haltestelle „Nandlstadt, Marktstraße“ verläuft.

In Nandlstadt dominiert der traditionelle ländliche Bestand: Wohnhäuser mit regionaltypischem Aufbau in kleineren Ortsteilen wie Aiglsdorf oder Baumgarten. Ein offizieller Bebauungsplan zeigt die Flächen‑ und Nutzungsverteilung für viele Ortsteile. Beim Immobilienerwerb oder Mietabschluss sollte neben typischer Baujahrsstruktur insbesondere geprüft werden, ob das Gebäude in einem Ortsteil mit aktiver Dorfgemeinschaft liegt oder ob Modernisierungen bzw. energetische Sanierungen bereits erfolgt sind. Zudem ist zu beachten, ob sich das Grundstück in einem sensiblen Flächenbereich befindet — hierzu gelten gemeindliche Satzungen der Gemeinde Nandlstadt. (Eine konkrete Hochwasser‑ oder Umweltrisikoangabe konnte ich nicht belastbar finden.)

Für die Wertermittlung empfiehlt sich im ländlichen Umfeld von Nandlstadt ein Vergleichswertverfahren: Vergleichbare Objekte in denselben Ortsteilen mit ähnlicher Ausstattung heranziehen. Ergänzend kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, da typischerweise Ein‑ und Zweifamilienhäuser in kleiner Parzellierung vorliegen. Spezielle Besonderheit: Die 39 Ortsteile variieren stark hinsichtlich Infrastruktur – z. B. Wald‑/Hopfenlagen versus Dorfkerne –, daher ist eine Bewertung immer ortsteil‑bezogen anzusetzen.

• Liegt die Immobilie nahe der Haltestelle „Nandlstadt, Marktstraße“ der Buslinie 603?
• Ist der Standort Teil eines Ortsteils mit aktiven Dorfgemeinschaften, z. B. Aiglsdorf oder Baumgarten? Diese beiden Kriterien helfen, Versorgung‑ und Verkehrsanbindung auf Mikroebene einzuschätzen