ImmobilienbewertungAltenbuch 2025

Die Gemeinde Altenbuch liegt im Landkreis Miltenberg im Regierungsbezirk Unterfranken und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stadtprozelten.  Sie liegt im Naturraum des Spessarts und umfasst die vier Gemarkungen Altenbucher Forst, Oberaltenbuch, Unteraltenbuch und Altenbucher Leibstuhl.  Im ÖPNV ist Altenbuch über mehrere Bushaltestellen wie „Altenbuch Mitte“ oder „Altenbuch Forsthaus“ an die Buslinie 83 angebunden.

Der Wohnbestand in Altenbuch ist überwiegend dorf‑ und waldtypisch geprägt mit Einzel‑ und Zweifamilienhäusern im ländlichen Umfeld. Zwar liegen keine detaillierten Baualtersverteilungen vor, doch gilt vor allem bei Gebäuden im älteren Bestand eine Prüfung von Sanierungs‑ und Energiebedarf als sinnvoll. Aufgrund der Lage im Spessart empfiehlt sich bei der Mikrolage die Abfrage, ob die Grundstücke in Hanglage oder in einem waldnahen Schutzgebiet liegen – z. B. ist der Bereich der Gemarkung Altenbucher Forst ausdrücklich ausgewiesen.

Für ein Bewertungsverfahren – sei es Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren – ist die Gemeindegröße zu berücksichtigen: Altenbuch zählt nur rund 1.200 Einwohner und ist daher kein typischer urbane Markt.  Dadurch sollte bei Bewertungskonzepte der dörfliche Charakter berücksichtigt werden: Lagestärken wie Waldnähe, ruhige Dorflage oder Busanbindung (z. B. Haltestelle Altenbuch Mitte) wirken positiv, während Lage‐Faktoren wie Straßenerschließung oder Abstand zu Ortszentrum die Bewertung beeinflussen können.

• Haltestelle „Altenbuch Mitte“ – wichtige ÖPNV‑Zugangsstelle. • Die Gemarkung Altenbucher Forst – waldnahes Areal mit spezifischem Grünraum‑Charakter. • Grundstückslage gegenüber Hauptstraße oder Nebenweg – Verkehrsbelastung und Erschließung prüfen