ImmobilienbewertungFaulbach 2025

Die Gemeinde Faulbach liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken im Landkreis Miltenberg und erstreckt sich im engen Maintal an der Mündung des gleichnamigen Bachs in den Main. Sie gehört zur Region Bayerischer Untermain und zum Naturpark Spessart. Laut Wikipedia gliedert sich die Gemeinde in drei Gemeindeteile. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof „Faulbach (Main) Bahnhof“ direkt angefahren, und zusätzlich halten im Ortsbereich Buslinien wie die Linie 85 des VAB (Miltenberg–Freudenberg–Stadtprozelten–Wertheim) mit mehreren Haltestellen.

In Faulbach dominieren überwiegend Wohnhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, typischerweise in Tal‑ und Hanglage entlang des Main und den Waldhängen des Spessarts. Laut der Planungsunterlage sind Bedingungen wie ausgewiesene Überschwemmungsgebiete entlang des Mains und ausgewiesene landschaftliche Vorbehaltsgebiete relevant. Wer erwirbt oder mietet, sollte insbesondere darauf achten, ob das Grundstück im Überschwemmungsraum liegt und wie die Hanglage die Erschließung beeinflusst.

Zur Immobilienbewertung in Faulbach empfiehlt sich zunächst das Sachwertverfahren bei freistehenden Einfamilienhäusern und das Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern. Wegen der kleinteiligen Struktur mit mehreren Ortsteilen (z. B. der Kirchdorf‑Ortsteil Breitenbrunn) kann es sinnvoll sein, Mikrostandorte separat zu betrachten – insbesondere die Hang‑ und Täler‑Lagen entlang des Mains. Ensembleschutz oder Dorferneuerung haben im Gemeindegebiet Bedeutung, z. B. über Programme der Gemeinde zur Dorferneuerung. Bei gemischter Struktur ist eine Kombination aus Vergleichswert und Sachwertermittlung oft angebracht.

• Lage des Hauses – im Maintal‑Flussbereich oder auf steilem Hang? • Nähe zur Haltestelle „Faulbach (Main)“ oder Bus‑Haltestelle Linie 85? • Ist das Grundstück in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet entlang des Mains? • Ortsteilzugehörigkeit: Hauptort Faulbach versus Breitenbrunn – könnte Einfluss auf Nachbarschaft und Erschließung haben