ImmobilienbewertungDorfprozelten 2025

Die Gemeinde Dorfprozelten liegt im Landkreis Miltenberg im Bundesland Bayern auf dem rechten Mainufer zwischen Miltenberg und Wertheim und gehört zur Region Bayerischer Untermain. Die Gemarkung umfasst den Hauptort Dorfprozelten – eine offizielle Untergliederung im Gemeindegebiet. Verkehrstechnisch ist Dorfprozelten über den Bahnhof Bahnhof Dorfprozelten an der Nebenbahnstrecke Miltenberg–Wertheim (Kursbuchstrecke 781) angebunden.

Beim Blick auf Immobilien in Dorfprozelten lohnt die Prüfung folgender Aspekte: Bestandstypik, Energiezustand und Hang‑/Tal‑Situation. Da die Gemeinde am Mainufer liegt und im Umfeld Weinberge und Wald anschließen, können Hanglagen relevant sein. Laut Tourismus‑Portal wird Weinbau am Hang „Predigtstuhl“ betrieben. Zudem existiert ein aktiver Bahnanschluss durch die Strecke, was für Mietmarkt‑ und Kaufinteressenten Bedeutung haben kann. Auch wenn konkrete Zahlen zum Miet‑ oder Kaufpreis nicht vorliegen, lohnt es, Bebauungsplaninformationen der Gemeinde heranzuziehen, z. B. über das Dienstleistungsportal Bayern unter der Adresse der Gemeinde.

Für die Wertbestimmung gilt in Dorfprozelten insbesondere die Analyse des Sachwerts (bei älterem Bestand) sowie ein Vergleich mit ähnlichen Objekten im Marktumfeld. Der kleine Gemeindecharakter und die Tatsache, dass es nur einen offiziellen Ortsteil gibt, reduziert die Varianz in der Mikrolage. Ein weiterer Bewertungsfaktor ist die infrastrukturelle Anbindung über den Bahnhof sowie die Nähe zu Natur und Weinbau, wie z. B. das Weinbaugebiet „Predigtstuhl“. Da keine flächendeckenden Transaktionsdaten öffentlich ausgewiesen sind, empfiehlt sich zusätzlich eine sachverständige Einschätzung vor Ort – insbesondere bei älteren Gebäuden im ländlichen Umfeld.

• Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Dorfprozelten (z. B. Bahnhofstraße) und damit im Vorteil der Verbindung zur Maintalbahn. • Befindet sich das Grundstück in Weinberg‑ oder Hanglage (z. B. Weinberg „Predigtstuhl“ am Mainufer) – Hanglagen können Einfluss auf Erschließung und Sicht haben. • Prüfen Sie Bebauungsplan und Satzungen der Gemeinde in Bezug auf Wald‑ und Naturschutzflächen im südlichen Spessart‑Gebiet