ImmobilienbewertungCollenberg 2025

Die Gemeinde (Bayern, Landkreis Miltenberg) liegt am rechten Mainufer zwischen Wertheim und Miltenberg im Südrand des ‑Gebiets. Sie umfasst die Ortsteile Fechenbach, Reistenhausen und Kirschfurt. Die Gemeinde verfügt über einen Haltepunkt „Collenberg“ an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim mit täglich ungefähr 15 Zugpaaren.

Beim Blick auf Immobilien in Collenberg gilt es insbesondere auf Baujahr, Bestandssituation und die Topografie (Hanglage, Main‑Anlage) zu achten. Die Gemeinde weist eine historisch gewachsene Struktur auf, wie etwa im Ortsteil Fechenbach, ehemals Pfarrdorf, und im Ortsteil Kirschfurt am Mainufer. Aufgrund der Mainlage empfiehlt sich zusätzlich ein Blick auf Hochwasser‑ oder Ufer­schutzinformationen.

Für eine objektive Bewertung lässt sich das Sachwertverfahren heranziehen, insbesondere bei älteren Gebäuden in den Ortsteilen Kirschfurt oder Reistenhausen. Der kleinteilige Ortsaufbau mit drei Ortsteilen bringt mit sich, dass Mikrolagen wie Waldrand im Spessart oder Mainlage unterschiedliche Bewertungsparameter generieren. Denkbar ist auch das Vergleichswertverfahren, wobei nur wenige Vergleichsobjekte in einer kleinen Gemeinde vorliegen – hier wird auf lokale Markterfahrungen zurückgegriffen.

• Uferlage am Main (Uferbereich Kirschfurt) – Lage‑ und Schutzbedingungen beachten. • Waldrandlage im Spessart (z. B. Fechenbach/Reistenhausen) – gute Wohnqualität, aber Infrastruktur und Erschließung prüfen. • Haltepunkt „Collenberg“ – unmittelbarer ÖPNV‑Anschluss vorhanden. Checklist: Infrastruktur, Erreichbarkeit, Höhensituation, Ufer- oder Hanglage