ImmobilienbewertungSulzbach Am Main 2025

Sulzbach a. Main liegt im Landkreis Landkreis Miltenberg in Unterfranken und erstreckt sich am rechten Main‑Ufer mit Ausläufern des Spessarts. Der Markt gliedert sich in die Ortsteile Sulzbach (Hauptort), Dornau und Soden. ÖPNV‑relevant: Der Haltepunkt Sulzbach (Main) Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Aschaffenburg‑Miltenberg.

Wohngebäude im Markt Sulzbach stammen vielfach aus der Nachkriegszeit und aus Perioden des 20. Jahrhunderts; Altbausubstanz in den Ortsteilen Soden und Dornau weist teils Sanierungsbedarf auf. Energie‑ und Dämmstandards sollten beim Kauf geprüft werden. Zudem läuft das Tal des Mains – insbesondere im Bereich der Uferlagen – potenziell überflutungsgefährdeter als hochliegende Hanglagen, sodass ggf. eine Hochwasserkarte konsultiert werden sollte – z. B. im Landesportal Bayern. Für Mietobjekte gelten dieselben Kennzahlen: Bestandsgröße, Modernisierungsgrad und Lage im Ortsteil beeinflussen nachhaltig die Nutzung.

Bei der Immobilienbewertung in Sulzbach empfiehlt sich ein Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren: Für typische Einfamilienhäuser in den Ortsteilen können marktübliche Vergleichspreise herangezogen werden, ergänzt durch Bodenrichtwerte des Marktes. Zusätzliche Besonderheit: In den Ortsteilen Dornau und Soden existieren kleinere, gewachsene Wohngebiete mit eigenem Charakter – das kann bei der Sachwertermittlung zu Differenzierungen führen. Eine Ertragswertbetrachtung ist bei vermieteten Mehrfamilienhäusern möglich, jedoch hängt sie stark vom lokalen Mietgefüge, das nicht flächendeckend öffentlich aggregiert verfügbar ist.

• Haltepunkt Sulzbach (Main) Bahnhof – guter Zugang zum ÖPNV. • Ortsteil Soden mit Hanglagen am Pfaffenberg – dort prüfen, ob Hang‑ oder Steillage vorhanden. • Uferlage am Main – mögliche Hochwasser‑ oder Lärm‑Einflüsse durch Schifffahrt/Verkehr. Empfehlung: Lageplan und Bebauungsplan der Gemeinde konsultieren