ImmobilienbewertungStadtprozelten 2025

Die Stadt Stadtprozelten befindet sich im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern und liegt am rechten Mainufer im sogenannten Mainviereck, unmittelbar südlich des Spessarts. n] Die Stadt gliedert sich offiziell in die Gemeindeteile Stadtprozelten, Neuenbuch und Hofthiergarten. n] Am Bahnhof „Stadtprozelten“ besteht Bahnanschluss entlang der Bahnstrecke Miltenberg West–Wertheim. n]

Bauliche Gestaltung und Erschließung hängen in Stadtprozelten stark von den Satzungen der Stadt ab: So sind Bebauungspläne wie der Plan „Marina Stadtprozelten“ veröffentlicht. f] Zudem existiert ein ausgearbeitetes Hochwasserschutz‑ und Ortsumfahrungs‑Konzept entlang des Maines und der Hauptstraße mit Blick auf die bauliche Lage im Talbereich. f] Bei der Bewertung von Immobilien sind daher insbesondere Hanglage, Nähe zum Fluss, sowie wirksamer Hochwasserschutz relevante Prüfpunkte.

Für die Wertermittlung von Objekten in Stadtprozelten empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren aufgrund der kleinteiligen Struktur und begrenzten Vergleichbarkeit. Die Stadt weist Altstadtbereiche am Hang und am Mainufer auf, die durch Bebauungspläne wie „Ringstraße“ besonders ausgewiesen wurden. /] Lokale Besonderheiten sind etwa Ensemble‑Schutzbereiche rund um historische Bauten oder Hanglagen, deren Topografie die Bewertung beeinflusst.

• Nähe zur Burgruine Henneburg auf dem Kühlberg – Blick auf den Ort und Beeinflussung der Mikro‑Lage. n] • Haltestelle Bahnhof Stadtprozelten, Hauptstraße 58, 97909 Stadtprozelten – gute Anbindung. f] • Hochwasserbereich entlang des Main – Überschwemmungsflächen im Altstadtbereich sind dokumentiert. f]