ImmobilienbewertungKleinwallstadt 2025

Der Markt Kleinwallstadt liegt am rechten Mainufer in der Region Bayerischer Untermain und gehört zum Landkreis Miltenberg in Bayern.  – offiziell zählt die Gemeinde drei Ortsteile: Kleinwallstadt (Hauptort), Hofstetten und Schweizerhof. Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Kleinwallstadt liegt an der Maintalstrecke Aschaffenburg–Miltenberg, und zudem besteht ein dichtes Busnetz im Umfeld.

In Kleinwallstadt finden sich vornehmlich Bestandsgebäude verschiedener Generationen – Altbestand ebenso wie neuere Wohnlagen. Beim Erwerb oder bei der Miete sollte insbesondere auf die Lage im Talbereich oder nahe dem Main geachtet werden, da dies topografische Besonderheiten wie Lärm oder Überflutung betreffen könnte. Ein offizieller Hinweis: Der Markt weist auf seine „alten und zugleich modernen“ Wohnlagen im Untermain zwischen den waldreichen Mittelgebirgen hin. Details zu Bebauungsplänen und Sanierungsbedarf sollte man über die Marktbauverwaltung direkt einholen.

Für Immobilienbewertung in Kleinwallstadt empfiehlt sich ein klassisches Verfahren wie der Vergleichswertansatz – unter Berücksichtigung der Kleinteiligkeit der Ortsteile (z. B. Hofstetten) – oder der Ertragswertansatz bei vermieteten Objekten. Historische Besonderheiten wie Ensembleschutz oder die Nähe zum historischen Ortskern könnten dabei eine Rolle spielen. In jedem Fall empfiehlt sich eine Prüfung örtlicher Satzungen, da der Markt Kleinwallstadt Bebauungspläne über seine Website veröffentlicht. Eine bloße Behauptung „gute Datenlage“ wird hier vermieden: Investoren sollten vor Ort spezifisch Daten sammeln und vergleichen.

• Ist die Immobilie in der Nähe des Bahnhofs Kleinwallstadt gelegen? • Liegt sie nahe dem Main oder in einem Talbereich mit waldreicher Umgebung im Spessart‑/Odenwald‑Grün? • Sind Zufahrts‑ und Versorgungswege (z. B. Hauptstraße, Bushaltestellen) gut erschlossen? Ein positives Mikrolagen‑Ergebnis basiert auf ruhiger Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung – idealerweise mit Blick auf die typischen Merkmale der Gemeinde