ImmobilienbewertungAltoetting 2025

Altötting ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Bayern. Der historisch geprägte Kapellplatz bildet das Zentrum, von dem aus Wohn- und Mischgebiete in die umliegenden Quartiere übergehen. Zum Stadtgebiet gehören amtlich benannte Gemeindeteile; lokal sichtbar ist z. B. der Ortsteil Raitenhart, der in städtischen Veröffentlichungen ausdrücklich als Teil der Stadt geführt wird. Für die regionale Anbindung relevant ist der Bahnhof „Altötting“ mit Regionalverkehr der DB-RegioNetz Südostbayernbahn; Fahrgastinformationen und Lagepläne stellt die DB unter der Bahnhofsseite bereit .

Baualtersklassen reichen von historischen Beständen im Umfeld des Kapellplatzes bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilien-, Reihen- und Geschosswohnungsbauten in den Außenbereichen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dämmung, Fenster, Heizung) und rechtliche Rahmenbedingungen zu prüfen. Maßgeblich sind die örtlichen Bauleitpläne: Die Stadt beschreibt Verfahren und Inhalt der Bebauungspläne als Satzungen nach BauGB/BayBO; dort finden sich Festsetzungen zu Nutzung, Bauweise, Grün und Stellplätzen. Für Erwerb oder Neu-/Umbau empfiehlt sich daher ein Abgleich mit dem jeweils geltenden Bebauungsplan sowie eine Akteneinsicht bei der Stadtverwaltung .

Für wohnwirtschaftliche Objekte eignen sich in der Regel Vergleichswertverfahren (Eigentumswohnungen, Ein-/Zweifamilienhäuser), Ertragswertverfahren (Mehrfamilienhäuser) sowie Sachwertverfahren bei eigennutzungsgeprägten Einheiten. In Altötting ist die Marktbetrachtung standortfein durchzuführen: Die Stadt gliedert sich in mehrere Gemeindeteile mit teils unterschiedlicher Bebauungs- und Erhaltungsstruktur; innerstädtische Ensembles im Umfeld des Kapellplatzes bedingen häufig gestalterische Rücksichtnahmen, während in Ortsteilen eher typische Wohngebietsstrukturen dominieren. Für fundierte Ableitungen sind belastbare Vergleichsobjekte in identischen Lagen sowie die planungsrechtlichen Festsetzungen (B-Plan, ggf. Satzungen) heranzuziehen; pauschale Zuschläge ohne Nachweis sind zu vermeiden.

Check für die Ortsentscheidung: