ImmobilienbewertungNeuoetting 2025

Neuötting liegt im Landkreis Altötting (Oberbayern) und bildet mit der Nachbarstadt Altötting einen eng verflochtenen Siedlungsraum. Für die Erreichbarkeit im Nahverkehr ist die Verkehrsgemeinschaft Altötting (VGAÖ) maßgeblich: Linien wie 11 („Mühldorf – Töging – Winhöring – Neu-/Altötting“), 36 („Ampfing – Mühldorf – Töging – Winhöring – Neuötting“) sowie 14 S („Alt-/Neuötting – Burgkirchen – Emmerting – Burghausen“) binden den Ort an die umliegenden Zentren an .

Bauten reichen von der Altstadtbebauung am Stadtplatz bis zu Wohngebieten der Nachkriegszeit und jüngeren Baugebieten in den Eingemeindungsbereichen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Anlagentechnik) und die bauordnungsrechtliche Lage zu prüfen. Für Liegenschaften in Inn-nahen Bereichen gilt zudem: Hochwasserrelevanz fachamtlich anhand der Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes prüfen; diese liegen für die Stadt Neuötting am Inn als Beiblatt vor und zeigen Überschwemmungsflächen in verschiedenen Szenarien .

Für Einfamilien- und Reihenhäuser bietet sich meist das Sachwert- und Vergleichswertverfahren an; für vermietete Mehrfamilienhäuser das Ertragswertverfahren. Lokal können Lageunterschiede zwischen Altstadtbereich und eingemeindeten Ortsteilen zu wertrelevanten Abweichungen führen. Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Festsetzungen aus Bebauungsplänen) sind in die Wertermittlung einzubeziehen; die Stadt stellt laufend Bauleitplanungen und Bebauungspläne bereit – vor einer Bewertung sollten diese Unterlagen eingesehen werden .

• Liegt das Objekt im offiziell benannten Ortsteil Alzgern oder im Altstadtumfeld? Die Gemeinde beschreibt Alzgern als eigenen Ortsteil mit spezifischer Prägung – das hilft, Umfeld und Erschließung richtig einzuordnen
• ÖPNV-Anbindung vor der Haustür gegenprüfen: Fährt eine VGAÖ-Linie wie 11, 36 oder 14 S an der nächstgelegenen Haltestelle? Diese Punkte reduzieren Lageunsicherheiten in der Bewertung