ImmobilienbewertungWinhoering 2025

Winhöring liegt im Landkreis Altötting in Oberbayern auf rund 389 m ü. NHN. Die Gemeinde umfasst laut offiziellem Gemeindeporträt 38 Ortschaften, darunter Winhöring-Ortsmitte, Eisenfelden, Unterau, Burg und Kronberg. Südlich bildet der Inn die natürliche Grenze, die Isen verläuft durch das Siedlungsgebiet, nördlich steigt das tertiäre Hügelland an. Im Ortsteil Eisenfelden befindet sich der Haltepunkt „Neuötting“ an der Bahnstrecke München–Simbach, der von der Südostbayernbahn bedient wird und damit einen Regionalbahnanschluss direkt auf Gemeindeflur sichert. Die Nähe zur A94 ergänzt die Anbindung in Richtung München und Innviertel.

Für Kauf oder Miete in Winhöring treffen Altbestand in der Hofmark und Nachkriegshäuser auf neuere Wohngebiete wie „Unterau-West“, „Kronberg“ oder „Winhöring West“, die über Bebauungspläne der Gemeinde gesteuert werden. Typisch sind Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; in Eisenfelden existieren auch gewerblich geprägte Bereiche. Wichtig ist die Prüfung von Energiezustand, Dach, Leitungen und möglicher Altlasten. Weil der Ortskern zwischen Isen und Inn liegt, spielt Hochwasserschutz eine Rolle: Laut Umweltzustandsbericht des Landkreises Altötting ist für die Isen ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet ausgewiesen, das nach einer Rechtsverordnung seit 2013 regelmäßig fortgeschrieben wird. In diesen Bereichen gelten wasserrechtliche Einschränkungen für Neubauten und Erweiterungen.

Für die Wertermittlung in Winhöring kommen je nach Objekt unterschiedliche Verfahren in Betracht. In den überwiegend wohnbaulich geprägten Quartieren Unterau, Kronberg oder der Ortsmitte bietet sich meist der Vergleichs- oder Sachwertansatz für Ein- und Zweifamilienhäuser an. In Eisenfelden existieren ausgewiesene Gewerbegebiete („Eisenfelden GE I/II“), für die häufig der Ertragswertansatz genutzt wird. Die Gemeinde steuert diese Bereiche über nummerierte Bebauungspläne, z. B. „Unterau-West“, „Kronberg“ oder „Eisenfelden GE I“. Wer bewertet, sollte also immer prüfen, welchem Bebauungsplan das Grundstück zugeordnet ist und ob Nutzungs- oder Nachverdichtungsspielräume bestehen.

Vor der Entscheidung über einen Kauf oder eine Anmietung in Winhöring lohnt ein Mikrocheck direkt vor Ort. Erstens: Lage zur Isen bzw. zu ausgewiesenen Überschwemmungsgebieten prüfen und dabei klären, ob Keller oder Nebengebäude in sensiblen Zonen liegen. Zweitens: Erreichbarkeit des Haltepunktes „Neuötting“ im Ortsteil Eisenfelden, der von der Südostbayernbahn auf der Strecke München–Simbach bedient wird; dieser Halt ermöglicht regelmäßige Regionalzüge in Richtung Mühldorf und Simbach. Drittens: Denkmal- oder Ensembleschutz, z. B. rund um die historische Schlosskapelle St. Bartholomäus im Ortsteil Burg, in die Prüfung aufnehmen.