ImmobilienbewertungMarktl 2025

Der Markt Marktl im Landkreis Altötting liegt unmittelbar am Fluss Inn. Landschaftlich prägend sind die steilen Innleiten sowie Auenbereiche; laut Gemeinde grenzen die Naturschutzgebiete „Innleite mit der Dachlwand“ und „Untere Alz“ an das Gemeindegebiet . Für den Alltagsverkehr ist der Bahnhof „Marktl“ relevant (Regionalverkehr), zusätzlich bestehen Busverbindungen im regionalen Netz. Das Ortsbild wird von einem historischen Marktbereich und locker bebauten Wohnlagen geprägt.

Typisch sind Bestandsgebäude in gemischten Baualtersklassen rund um den Marktbereich sowie Einfamilien- und Doppelhäuser in jüngeren Siedlungen. Beim Erwerb sind energetische Standards und mögliche Sanierungsbedarfe (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) zu prüfen. Bei Grundstücken empfiehlt sich die Einsicht in geltende Planwerke; laufende und abgeschlossene Bauleitplanverfahren veröffentlicht die Verwaltungsgemeinschaft Marktl im Bauleitplanungsportal . Unabhängig von der Objektart sollten Lärmquellen, Geländesprünge an der Innleite, Verschattung sowie mögliche Restriktionen aus Natur- oder Uferbereichen im Rahmen der Due-Diligence konkret vor Ort abgeprüft werden.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktbedingten Zu- bzw. Abschlägen gängig; bei Reihen- und Doppelhäusern kann zusätzlich ein Vergleichswertansatz herangezogen werden. Für vermietete Mehrfamilienhäuser eignet sich der Ertragswert, wobei Mietvertragslaufzeiten, Instandhaltungszustand und Drittverwendungsfähigkeit zu berücksichtigen sind. Die kleinteilige Struktur zwischen Marktzentrum, Wohngebieten und den randlichen Ufer- und Leitenlagen erfordert eine mikrolagenbezogene Anpassung (z. B. Hanglage, Erreichbarkeit, Freiraumbezug). Pauschale Annahmen sind zu vermeiden; maßgeblich sind belastbare Objekt- und Lagedaten.

Für die Besichtigungsliste: