ImmobilienbewertungBurgkirchen An Der Alz 2025

Burgkirchen an der Alz liegt im Landkreis Altötting und umfasst mehrere größere Gemeindeteile, darunter Burgkirchen, Gendorf, Holzen, Hirten, Dorfen und Pirach. Prägend ist der Verlauf der Alz durch das Gemeindegebiet; die Siedlungsstruktur verteilt sich auf Hauptort und Ortsteile. Der Bahnverkehr bindet den Ort über den Bahnhof „Burgkirchen“ an die Bahnstrecke Tüßling–Burghausen an, bedient durch die Südostbayernbahn.

Im Bestand finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie Nachkriegs- und spätere Baujahre im Hauptort. Prüfen Sie bei Bestandsimmobilien typische Themen wie Dämmung, Fenster, Heiztechnik und Dach. Für Standorte in Flussnähe ist eine Einsicht in amtliche Gefahren- und Risikokarten sinnvoll; für Burgkirchen existieren veröffentlichte Festsetzungen und Karten zum Hochwasserrisikomanagement auf Landes- bzw. Kreisebene. Diese dienen der Beurteilung, ob Grundstücke in festgesetzten Überschwemmungsgebieten oder Gefahrenbereichen liegen.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei fehlenden direkt vergleichbaren Referenzen kann der Sachwert herangezogen werden. Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte werden regelmäßig nach dem Ertragswert beurteilt. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile ist eine mikrolagenbezogene Anpassung wesentlich: Erreichbarkeit des Bahnhofs Burgkirchen, Lage innerhalb eines Ortsteils, örtliche Planungsrechtslage (z. B. Innenbereichssatzung oder Bebauungsplan) und das Umfeld an Straßen und Grünflächen sollten in den Marktanpassungen nachvollziehbar berücksichtigt werden.

• Grün- und Gewässernähe: Alzuferabschnitte und nahe Freiflächen können die Wohnqualität prägen; gleichzeitig amtliche Gefahrenhinweise beachten (siehe Hochwasserquellen)
• ÖPNV: Entfernung und Wegebeziehung zum Bahnhof „Burgkirchen“ für Pendelrouten auf der Strecke Tüßling–Burghausen überprüfen.