ImmobilienbewertungEmmerting 2025

Emmerting liegt im Landkreis Altötting und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Bruck, Oberemmerting, Unteremmerting und Seng. Die Struktur ist überwiegend dörflich geprägt, mit zusammenhängender Bebauung rund um Unteremmerting. Die Verwaltung wird in der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft geführt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; Baualter und Ausstattungen variieren je nach Ortsteil. Für Transaktionen sind Bauleitplanung und Satzungen der Gemeinde relevant (z. B. Festsetzungen zu Nutzung, Baulinien, Nebenanlagen). Bei Modernisierung und Energieeffizienz sollten Dach, Fassade, Fenster sowie Heizungs- und Dämmstandard objektbezogen geprüft werden. Für Neubau- oder Anbauvorhaben ist die Konsultation der veröffentlichten Bebauungspläne sinnvoll. Auch hydrologische Aspekte (Grundwasser) können örtlich eine Rolle spielen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert- oder Vergleichswertansatz üblich; bei vermieteten Objekten kann ergänzend der Ertragswert sinnvoll sein. Kleinteilige Ortsteile und unterschiedliche Grundstückszuschnitte sprechen für eine sorgfältige Objekt-zu-Objekt-Analyse. Naturräumliche Besonderheiten wie die Lage am Unterlauf der Alz und Abschnitte des Naturschutzgebiets „Untere Alz“ im Gemeindegebiet können die mikrostandortbezogene Nutzbarkeit und Wahrnehmung beeinflussen (z. B. Erholungs- und Landschaftsbezug) und sollten im Wertermittlungsverfahren nachvollziehbar dokumentiert werden.

• ÖPNV: Prüfen Sie die fußläufige Entfernung zu benannten Haltestellen wie „Emmerting Hauptstraße“ oder „Emmerting Staatsstr.“; diese werden über die Linie 143E bedient (Relation u. a. Burghausen–Altötting–Burgkirchen). • Ortsteilbezug: Lage im jeweiligen Ortsteil (z. B. Unteremmerting vs. Bruck) und Übergänge zu angrenzender Bebauung sowie Grün- und Freiflächen berücksichtigen. • Straßenraum: Stellplätze, Wende- und Lieferzonen präzise klären. • Planrecht: Geltende Festsetzungen und etwaige Auflagen prüfen, um Nutzungskonflikte zu vermeiden.