ImmobilienbewertungGarching An Der Alz 2025

Die Gemeinde liegt im Landkreis Altötting im Tal der Alz. Offiziell benannte Ortsteile sind u. a. Garching a. d. Alz, Hart a. d. Alz, Hartfeld, Wald a. d. Alz und Mauerberg. Im Gemeindegebiet befindet sich der Bahnhof „Garching (Alz)“, der den Ort an den Regionalverkehr anbindet.

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; die Gemeinde steuert Entwicklungen über Bebauungspläne und Änderungen des Flächennutzungsplans. Für energetische Beurteilungen sind Baujahr, Bauweise und Sanierungsstand (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen) entscheidend. Aufgrund der Tallage entlang der Alz sollte bei Objekten in Ufernähe die amtliche Hochwassergefahrenkarte geprüft werden; sie weist für Garching a. d. Alz ausgewiesene Gefahrenflächen (z. B. HQ100/HQextrem) aus und ist als PDF abrufbar. Zusätzlich lohnt der Blick in die kommunale Bauleitplanung zu Festsetzungen (z. B. überbaubare Flächen, Erschließung) und laufenden Verfahren.

Für selbst genutzten Wohnungsbau und typische Einfamilienhäuser eignet sich der Vergleichswertansatz; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert maßgeblich. Bei individuell geprägten, grundstücksbetonten Objekten (z. B. größere Grundstücke mit Nebengebäuden) kann der Sachwert zielführend sein. Kleinteilige Ortsteile und mögliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen sollten in der Wertermittlung ausdrücklich berücksichtigt werden (z. B. Gestaltungsvorgaben, GRZ/GFZ-bezogene Einschränkungen, Leitungsrechte). Hinweise zu laufenden Planverfahren liefert die kommunale Bauleitplanung der Gemeinde, die regelmäßig veröffentlicht wird.

Pragmatische Checkliste: (1) Erschließung und Umfeld der benannten Ortsteile (z. B. Wald a. d. Alz, Hart a. d. Alz) vor Ort verifizieren; (2) fußläufige Anbindung an den Bahnhof „Garching (Alz)“ und relevante Bus-Haltepunkte prüfen;