ImmobilienbewertungBurghausen 2025

Burghausen gliedert sich offiziell in 34 Ortsteile, darunter u. a. Lindach und Raitenhaslach. Das Stadtgebiet ist kleinteilig; Altstadt und Burgareal prägen die Tallage über der Salzach. Für den regionalen Bahnanschluss dient der Bahnhof „Burghausen (Oberbay)“.

Die Bausubstanz reicht von denkmalgeprägter Altstadt bis zu Nachkriegs- und jüngeren Siedlungsbereichen. Modernisierungen sollten Hülle (Dach, Fenster, Fassade), Haustechnik und Wärmeschutz als System betrachten; bei Objekten in der Altstadt sind gestalterische Vorgaben zu berücksichtigen. Vor Erwerb oder Sanierung empfiehlt sich der Blick ins Geodatenportal der Stadt: Bebauungspläne und örtliche Satzungen geben Auskunft über Baugrenzen, Nutzungen, Gestaltungsvorgaben und Erschließungen. Zusätzlich sind übliche Prüfpunkte zu beachten, etwa Feuchteeintrag in Tallagen, Schallschutz entlang Hauptverkehrsachsen sowie Zugänglichkeit für Handwerk und Entsorgung.

Für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser ist der Vergleichswertansatz oft zielführend; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern eignet sich der Ertragswertansatz. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lassen sich häufig über den Sachwert mit regionalen Anpassungen herleiten. Speziell in der Altstadt und am Burgberg können gestalterische Vorgaben (z. B. Material- und Farbwahl, Werbeanlagen) den baulichen Zustand und damit den Wert beeinflussen; diese sind vor der Ableitung marktgängiger Zustände zu prüfen und in die Restnutzungsdauer-/Kostenansätze einzubeziehen.

Pragmatische Checkliste: (1) Erreichbarkeit und Barrierefreiheit des Bahnhofs „Burghausen (Oberbay)“ sowie Takt des Regionalverkehrs;