ImmobilienbewertungAltomuenster 2025

Altomünster ist ein Markt im Landkreis Dachau (Regierungsbezirk Oberbayern) mit zahlreichen amtlich geführten Gemeindeteilen wie Pipinsried, Stumpfenbach, Oberzeitlbach, Unterzeitlbach, Wollomoos und Thalhausen. Die Gemeinde nennt eine Lage auf rund 518 m über NN und beschreibt Ortsteile wie Thalhausen im Weilachtal, dessen Bach in Wollomoos entspringt und durch die Ortsteile zieht. Verkehrlich wichtig: Der Bahnhof „Altomünster“ ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S2. Laut MVV wurde die Strecke Dachau–Altomünster am 14.12.2014 ausgebaut; seitdem fährt die S2 ohne Umstieg bis München, der Einstieg am Bahnhof ist stufenlos.

Beim Kauf oder bei der Miete in Altomünster zählt Hochwasservorsorge. Die Gemeinde hält fest, dass Altomünster bereits Starkregen und Hochwasser erlebt hat, stellt einen Flyer „Hochwasserschutz“ bereit und verweist auf amtliche Warnstellen. Wer Objekte in Tallagen wie Thalhausen prüft, sollte Kellerabdichtung, Rückstausicherungen der Entwässerung und den Status der Elementarversicherung klären. In allen Gemeindeteilen – ob Pipinsried, Stumpfenbach oder Oberzeitlbach – gehören außerdem Energiezustand von Dach, Fenstern und Heizung sowie Wegerechte und Bebauungspläne in die Unterlagen vor dem Notartermin.

Für die Wertermittlung reicht kein pauschaler Landkreiswert. Altomünster besteht laut Gemeinde aus vielen eigenständigen Ortsteilen wie Wollomoos, Pipinsried, Stumpfenbach, Oberzeitlbach, Unterzeitlbach und Thalhausen. Ein Gutachten muss daher sauber zwischen Mikrolagen unterscheiden: Ein Ein- oder Zweifamilienhaus nahe dem Bahnhof „Altomünster“ mit direkter S2-Anbindung nach München wird anders bewertet als ein Hof im Weilachtal von Thalhausen. Für selbst genutzte Häuser spielen Vergleichs- und Sachwertverfahren eine große Rolle, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern eher der Ertragswert.

• ÖPNV: Wie bequem ist der Weg zum Bahnhof „Altomünster“, Endpunkt der S-Bahn-Linie S2 mit umsteigefreier Fahrt nach München und stufenlosem Einstieg?
• Tallage: Liegt das Objekt in Thalhausen oder entlang der Weilach? Dort weist die Gemeinde ausdrücklich auf frühere Hochwasser und Starkregen hin und bietet konkrete Vorsorgehinweise im Flyer „Hochwasserschutz“
• Unterlagen: Sind Energienachweise, Entwässerungsnachweis (Rückstau) und der gültige Bebauungsplan der Gemeinde vollständig in der Mappe?