ImmobilienbewertungSulzemoos 2025

Die Gemeinde Sulzemoos liegt im Westen des Landkreises Dachau in Oberbayern und sitzt direkt an der Bundesautobahn 8 mit eigener Anschlussstelle „Sulzemoos“. Seit Anfang 2017 tritt Sulzemoos wieder als eigenständige Gemeinde auf, nachdem die frühere Verwaltungsgemeinschaft aufgelöst wurde. Das Gemeindegebiet ist kleinteilig gegliedert: offiziell gehören die Ortsteile Sulzemoos, Eichenhof, Einsbach, Haidhof, Hilpertsried, Lederhof, Lindenhof, Oberwinden, Orthofen, Unterwinden, Wiedenzhausen und Ziegelstadel dazu. Auffällig ist der Mix aus kompaktem Hauptort, verstreuten Einöden wie Lederhof oder Haidhof südlich der Autobahnauffahrt und dem Kirchdorf Wiedenzhausen mit eigener historischer Struktur. Über die MVV-Regionalbuslinie 721 sowie die Expressbuslinie X732 werden Haltepunkte wie „Sulzemoos, Gewerbegebiet P+R“ und „Wiedenzhausen, Rohrbachbrücke“ mit Dachau Bahnhof (S2) und München-Pasing verbunden. Das macht auch ohne Bahnhof vor Ort alltagstaugliche ÖPNV-Anschlüsse möglich.

Kauf- und Mietentscheidungen hängen hier stark vom jeweiligen Ortsteil ab. In Einsbach und Wiedenzhausen findet man dörfliche Hauptstraßen mit alten Hofstellen und gewachsenen Einfamilienhäusern, oft dicht aneinander gebaut. Lederhof oder Haidhof bestehen dagegen praktisch aus Einzelhöfen in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle an der A8, was kurze Wege zur Autobahn bedeutet, aber eine Lage im Blickfeld des überregionalen Verkehrs. Im Hauptort Sulzemoos selbst sowie rund um das Gewerbegebiet an der Anschlussstelle stehen neuere Einfamilien- und Doppelhäuser neben Gewerbebauten. Die Gemeinde steuert neue Wohnflächen über Bebauungspläne als Satzungen; zuletzt diskutierte der Gemeinderat zusätzliche Baugebiete unter anderem in Wiedenzhausen, Orthofen und Einsbach. Für Käufer heißt das: Immer den einschlägigen Bebauungsplan und eventuelle Auflagen (z.B. Lärmschutz, Entwässerung, Gestaltung) beim Bauamt Sulzemoos einsehen, bevor man den Zuschlag akzeptiert.

Für die Wertermittlung in Sulzemoos sollte man sehr kleinräumig denken. In den jüngeren Wohnstraßen des Hauptortes oder in neu erschlossenen Abschnitten von Wiedenzhausen ähneln sich Haustypen und Grundstückszuschnitte; hier lässt sich oft das Vergleichswertverfahren anwenden, weil Lage- und Nutzungsart vergleichbar sind. Bei Einzelgehöften wie in Haidhof, Hilpertsried oder Lederhof, die historisch als landwirtschaftliche Anwesen entstanden und baulich eigenständig stehen, landet man häufig eher beim Sachwert: Gebäudesubstanz, Modernisierungsstand, Nebengebäude. Für Objekte im Bereich des Autobahn-nahen Gewerbegebiets mit Haltestelle „Sulzemoos, Gewerbegebiet P+R“ der Expressbuslinie X732 Richtung München-Pasing kommt zusätzlich der Ertragswert ins Spiel, weil hier die Nutzbarkeit für gewerbliche Zwecke und die ÖPNV-Anbindung in den MVV bewertet werden.