ImmobilienbewertungMarkt Indersdorf 2025

Markt Indersdorf bezeichnet sich als zentral gelegene Marktgemeinde in der Mitte des Landkreises Dachau entlang der Nordachse des Großraums München. Die Gemeinde spricht von einer guten regionalen Anbindung über Autobahnnetz und ÖPNV. Prägend ist der Verlauf der Glonn und ihrer Nebenbäche Roth und Gittersbach, die durch den Hauptort und den historischen Klosterbereich laufen. Neben dem Kernort nennt die Verwaltung zahlreiche eigenständige Ortsteile wie Ainhofen, Langenpettenbach, Niederroth, Glonn, Westerholzhausen oder Karpfhofen; viele dieser Ortsteile sind als Kirchdorf, Pfarrdorf, Weiler oder Einöde ausgewiesen und behalten ihren eigenen Dorfcharakter. Das erklärt, warum Lagen innerhalb derselben Gemeinde sehr unterschiedlich wirken können.

Beim Kauf oder der Anmietung lohnt zuerst der Blick ins Rathausrecht: Der Markt stellt laufende und rechtskräftige Bebauungspläne online bereit. Dort stehen Festsetzungen zu Dachform, Geschossigkeit, Stellplätzen oder Nebengebäuden, die spätere Anbauten oder energetische Sanierungen steuern können. Zweitens sollte man den Bauzustand prüfen. Nach Starkregen und Hochwasser im Juni 2024 berichtete die Gemeinde, dass Glonn, Roth und Gittersbach über die Ufer traten und Straßenzüge wie Augustinerring, Klosterring und Bahnweg im Hauptort unter Wasser standen. Wer Erdgeschoss oder Keller nutzt, sollte Rückstauklappen, Abdichtung und Oberflächenentwässerung realistisch beurteilen, besonders in Tallagen nahe Bachläufen.

Für die Wertermittlung funktionieren die üblichen Verfahren: Vergleichswert für selbst genutztes Wohnen, Ertragswert für vermietete Objekte, Sachwert für individuelle Bestandsgebäude. Die eigentliche Schwierigkeit in Markt Indersdorf ist die Zuordnung der Mikro-Lage. Laut öffentlich zugänglichen Ortsangaben liegt der Markt an der Glonn; die Glonn trennt den Hauptort Markt Indersdorf vom Klosterbereich Indersdorf Kloster. Karpfhofen mit Bahnhof und Gewerbegebiet bildet im Südwesten einen weiteren Siedlungskern. Das heißt: Zwei äußerlich ähnliche Häuser können in unterschiedlichen Kernen liegen und müssen deshalb mit unterschiedlichen Vergleichslagen bewertet werden. Ein Gutachten sollte den konkreten Gemeindeteil klar benennen, nicht nur die Postleitzahl.

Ein zentraler Mikrolage-Faktor ist der Schienenanschluss. Entlang der Linie S2 nennt der Münchner Verkehrs- und Tarifverbund die Stationen Markt Indersdorf und Niederroth. Für den Bahnhof Markt Indersdorf beschreibt der MVV eine umsteigefreie S2-Verbindung in Richtung München seit dem Ausbau der Strecke Dachau–Altomünster im Dezember 2014. Wer pendelt, sollte daher prüfen, wie gut die Adresse zu Fuß oder mit dem Fahrrad an einen dieser S-Bahn-Haltepunkte angebunden ist und ob sichere Gehwege vorhanden sind.