ImmobilienbewertungPetershausen 2025

Petershausen ist eine Gemeinde im Landkreis Dachau in Oberbayern. Der Hauptort Petershausen liegt im Tal der Glonn, die das Gemeindegebiet mit Auen- und Wiesenbereichen durchzieht. Die Gemeinde führt neben dem Kernort zahlreiche Ortsteile wie Kollbach, Asbach, Glonnbercha, Obermarbach, Ziegelberg, Weißling und Sollern offiziell als eigene Gemeindeteile. Verkehrlich zentral ist der Bahnhof Petershausen, der von der S-Bahn-Linie S2 der S-Bahn München sowie von Regionalzügen angefahren wird; laut Verkehrsverbund München ist der Bahnhof außerdem mit Buslinien und Park-and-Ride verknüpft.

Für Kauf- oder Mietentscheidungen in Petershausen zählen zuerst Bauzustand und rechtliche Rahmenbedingungen. Die Gemeinde weist Eigentümer in ihrem Bürgerjournal darauf hin, dass selbst der Ausbau eines Dachgeschosses oder Wintergartens beitragsrelevant für Wasser- und Entwässerungsanlagen sein kann und gemeldet werden muss. Außerdem werden Ortsteile wie Kollbach, Asbach oder Obermarbach in den gemeindlichen Unterlagen separat betrachtet, was bei Sanierung und Anbauten zu unterschiedlichen Genehmigungslagen führen kann. Zweiter Pflichtpunkt ist Hochwasser: Das Landratsamt Dachau hat für die Glonn im Bereich Petershausen ein förmlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet veröffentlicht. Wer im Glonntal kaufen oder modernisieren will, sollte prüfen, ob das Grundstück innerhalb dieses Bereichs liegt und welche Auflagen gelten.

Bei der Wertermittlung in Petershausen sind die üblichen Verfahren relevant: Der Vergleichswert eignet sich bei typischen Einfamilien- und Doppelhäusern, der Sachwert bei individuell geprägten Bestandsobjekten, der Ertragswert bei vermieteten Mehrfamilienhäusern nahe dem Bahnhof. Wichtig ist, dass die Gemeinde eine detaillierte Einwohnerstatistik pro Ortsteil führt – genannt werden unter anderem Petershausen, Kollbach, Asbach, Ziegelberg, Obermarbach, Weißling, Sollern, Glonnbercha und Mittermarbach. Das unterstreicht, dass Marktsegmente je nach Ortsteil unterschiedlich eingeschätzt werden sollten statt die gesamte Gemeinde pauschal zu bewerten.

Vor jeder Unterschrift lohnt ein Mikrolagen-Check in Petershausen. Erstens: Lage zur Glonn. Die Gemeinde beschreibt den Fluss als ökologisch wertvollen Lebensraum mit Auen und Rad- bzw. Wanderwegen durch die Flusslandschaft. Wer direkt an diesen Auen wohnt, profitiert vom Erholungswert, muss aber auch Hochwasserauflagen und naturschutzbezogene Einschränkungen im Blick behalten. Zweitens: Nähe zum Bahnhof Petershausen mit der S-Bahn-Linie S2 und den Busanschlüssen, weil das im Alltag über Pendelkomfort entscheidet. Drittens: Ortsteil-Charakter. Wer etwa ländlicher wohnen möchte, schaut gezielt auf Ortsteile wie Kollbach oder Asbach statt nur auf den Kernort am Bahnhof.