ImmobilienbewertungAm Wasserturm Thaerviertel 2025

Der Stadtteil ist amtlich als „Am Wasserturm/Thaerviertel

Baualtersklassen reichen vom gründerzeitlichen Block mit hohen Geschosshöhen bis zu einheitlich geplanten Siedlungsteilen; bei Bestandskauf auf Dämmstandard, Fensterqualität, Leitungen, Dach und Feuchtelasten achten. An Hauptachsen wie Paracelsusstraße/Berliner Straße zusätzlich Schall- und Grundrissnutzung prüfen (z. B. Schlafräume hofseitig). In Teilen des Viertels sind Hinterhöfe und Seitenflügel üblich – Belichtung und Brandschutzwege objektbezogen bewerten. Zur Elementargefahr gehört die Prüfung amtlicher Hochwassergefahrenkarten des Landes (Saale-System); die Karten zeigen Ausdehnung und Intensität möglicher Ereignisse und sind die richtige Grundlage für die Objektprüfung.

Bewertung: In homogenen Quartieren des Thaerviertels mit einheitlichen Reihen, Mansard- und Satteldächern liefert der Vergleichs- oder Sachwert verlässliche Ergebnisse, sofern passende Referenzobjekte gewählt werden. Entlang der stärker genutzten Achsen mit Läden oder Praxen sind Nebenflächen, Drittverwendungsfähigkeit und Mietvertragsrestlaufzeiten für eine Ertragsbetrachtung relevant. Die gartenstadtartige Prägung des Thaerviertels ist dokumentiert; sie bedingt kleinteilige Parzellierung, Loggien und vorgelagerte Grünflächen – alles Punkte, die bei der Marktanpassung (Nutzwert, Lage im Straßenraum, Hofqualität) sauber zu würdigen sind.

• Öffentliche Anbindung verifizieren: Haltestelle „Am Wasserturm“ – Steig A (Paracelsusstraße/Ecke Humboldtstraße) und Steig B (Paracelsusstraße/Ecke Am Wasserturm) vor Ort ansehen; Zugänge, Querungen und Barrierefreiheit prüfen.
• Quartierscharakter erfassen: Straßenzüge mit Gründerzeit- und Jugendstilhäusern getrennt von den gartenstadtartigen Bereichen im Thaerviertel bewerten (Belichtung, Hofräume, Grünbezug, Fahrradabstellung)
• Infrastrukturstatus: Modernisierte Fahrgastinfo an der Haltestelle „Am Wasserturm“ signalisiert hohe ÖPNV-Relevanz; das kann die Alltagsmobilität verbessern – Technikzustand und Aushänge checken.
• Bauakten & Satzungen: Vor Erwerb Akteneinsicht bei der Stadt zu Umbauten, Genehmigungen und etwaigen Erhaltungsvorgaben