ImmobilienbewertungOsterwieck 2025

Osterwieck liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Südwesten des Landkreises Harz-Kreis und erstreckt sich auf dem Südhang des Höhenzugs Großer Fallstein im Tal der Ilse. Zur Einheitsgemeinde zählen u. a. die Ortsteile Berßel, Bühne, Dardesheim, Hessen, Lüttgenrode, Rhoden, Schauen, Wülperode und Zilly. Im Verkehrsbereich existiert kein eigener Bahnhof; der ÖPNV wird v. a. über Buslinien wie die Linie 210 (z. B. Halberstadt ↔ Vienenburg) am Busbahnhof Osterwieck abgewickelt.

In Osterwieck dominiert das Bauen und Wohnen in historischen Fachwerkensembles sowie flankierendem Bestand aus nachkriegszeitlichen Wohnformen. Laut Wikipedia sind rund 400 Fachwerkhäuser unter Ensembleschutz. Da kein Bahnhof vorhanden ist, sondern Busanbindung zentral ist, empfiehlt sich bei Immobilienkauf oder –miete die Prüfung der Linie und Haltestelle (z. B. Busbahnhof Osterwieck) sowie der Errichtung bzw. Sanierung des Gebäudes. Außerdem empfiehlt sich die Einsicht in Bebauungspläne der Stadt – z. B. via der offiziellen Website – insbesondere wenn Denkmal‑ und Ensembleschutz relevant sind.

Für eine Immobilienbewertung in Osterwieck bietet sich das Sachwert‑ bzw. Vergleichswertverfahren an: Der Bestand an historischen Wohngebäuden macht einen individuellen Sachwertaufschlag sinnvoll, da Ensembleschutz vorhanden ist. Die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen (z. B. Wülperode, Zilly) sollte bei der Marktanalyse berücksichtigt werden: Lagen mit Denkmalstatus oder unmittelbarer Nähe zur Altstadt sind anders zu bewerten als Randlagen. Zudem kann das Fehlen eines Bahnanschlusses die Ertragslage bei Mietobjekten beeinflussen – hier also Sonderfaktoren einbinden.

- **Ortsteil Hessen**: Historischer Teil mit Schloss Hessen, gute Wohnlage, Denkmalwert vorhanden. - **Haltestelle „Busbahnhof, Osterwieck“**: Zentraler Bus­anschluss für Linien 210, 211, 212, 213. - Prüfen Sie, ob Ihre Wohnung oder Ihr Haus Teil eines Ensembleschutzgebiets mit Fachwerk‑Altbau ist — das beeinflusst Bewertung und Nutzung (Instandhaltungspflicht!).