ImmobilienbewertungHarsleben 2025

Die Gemeinde Harsleben liegt im nordwestlichen Harzvorland im Bundesland Sachsen‑Anhalt, südlich der Stadt Halberstadt und am Ostrand des Harzes.   In ihrem Gebiet befindet sich das Naturschutzgebiet Harslebener Berge und Steinholz mit Magerrasen und Trockenwald auf dem Höhenzug Harslebener Berge.  Im öffentlichen Verkehr wird Harsleben durch mehrere Linien der Harzer Verkehrsbetriebe erschlossen, darunter die Buslinien 233 und 234 mit Haltestellen wie „Harsleben, Schützenplatz“ und „Harsleben, Quedlinburger Str.“.

In Harsleben dominiert ein Wohnungs‑ und Gebäudebestand, der von historischer Prägung ist – der Ort wurde bereits 1136 erstmals urkundlich erwähnt.  Die Gemeinde weist für mein Projekt relevante Bauleitpläne aus; etwa unter „Aktuelle Bauleitpläne“ wird die Gemeinde explizit genannt.  Vor einer Immobilienentscheidung in Harsleben empfiehlt sich ein Blick in die örtlichen Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne („Am Quenstedter Weg“, „Molkemühlenweg“). Solche Pläne bedeuten: auf mögliche spätere Nutzungsänderungen oder Erweiterungs‑vorhaben achten. Weiterhin ist bei Randlagen die Lage gegenüber dem Trockenhängezug Harslebener Berge zu berücksichtigen: Hanglage, Ausrichtung und mögliche Solarnutzung sind Aspekte der Prüfung – konkrete Daten zur Hochwassergefährdung liegen mir nicht vor.

Zur Wertermittlung in Harsleben eignet sich klassisch das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren, da der Markt nicht so dynamisch ist wie in Großstädten. Wichtig sind dabei lokale Besonderheiten: Ensemble‑ beziehungsweise denkmalgeschützte Gebäude etwa in der historischen Dorfstruktur – denn die „Liste der Kulturdenkmale in Harsleben“ weist eine Vielzahl solcher Objekte aus.  Darüber hinaus kann die Nähe zum Naturschutzgebiet Harslebener Berge Einfluss auf die Lageklasse haben. Beim Sachwertverfahren sollten Sanierungsstand und Energieeffizienz geprüft werden – insbesondere, weil ältere Gebäude Bestand haben und nicht zwangsläufig modernisiert wurden. Eine Detailanalyse der ortsüblichen Bau‑ und Grundstückstypen ist empfehlenswert.

• Grünraum/Naturschutz – das Schutzgebiet Harslebener Berge und Steinholz liegt teilweise im Gemeindegebiet von Harsleben und prägt die Mikro‑Lage. • ÖPNV‑Haltestellen – z. B. „Harsleben, Schützenplatz“ oder „Harsleben, Quedlinburger Str.“ als Haltestellen der Buslinien 233/234. • Bebauungssituation – gezielt Bebauungspläne wie „Am Quenstedter Weg“ einsehen, da sie Hinweise geben auf zukünftige Erschließung oder Nutzungsänderungen.