ImmobilienbewertungAmmerndorf 2025

Der Markt Ammerndorf liegt im Landkreis Fürth in Mittelfranken (Bayern) und umfasst neben dem Hauptort nur den Gemeindeteil Bubenmühle. Die Gemeinde liegt in der naturräumlichen Einheit des Mittelfränkischen Beckens, durch die die Bibert fließt. Im ÖPNV ist Ammerndorf über die Haltestelle Ammerndorf Hauptstraße erschlossen, die von den Buslinien 113 und 114 bedient wird.

Beim Blick auf Immobilien in Ammerndorf ist das Alter und die Bauweise entscheidend: Viele Häuser stammen aus früheren Jahrzehnten, ergänzt durch kleinere Neubau‑ und Erweiterungsbestände. Ausstattung mit moderner Energie‑ und Haustechnik sollte individuell geprüft werden. Lage‑Specific: Eine Hochwasserrisiko‑Bewertung kann sinnvoll sein, da sich die Bibert durch die Gemeinde zieht; offizielle Hochwasser‑karten sollten dabei herangezogen werden. Eine offizielle Bebauungsplan‑Satzung liegt auf der Website der Gemeinde vor, etwa unter „Ortsrecht“ auf der Homepage.

Zur Wertermittlung in Ammerndorf bietet sich insbesondere das Sachwertverfahren an – da viele Bestandsgebäude vorhanden sind – ergänzt durch das Vergleichswertverfahren anhand von regionalen Transaktionen. Ein ortspezifischer Aspekt: In Ammerndorf sind Fachwerkensembles und historische Mühlengebäude, etwa die unter Denkmalschutz stehende Ammerndorfer Mühle, erwähnenswert. Kleinere Ortsteile wie Bubenmühle und der Hauptort differenzieren die Mikrolage – dies sollte bei Wertermittlung berücksichtigt werden.

• Grün‑ und Freiflächen: Das Biberttal bietet Naturraum und Naherholung direkt vor Ort. • ÖPNV‑Haltepunkt: Haltestelle Ammerndorf Hauptstraße (Buslinien 113/114) zeigt gute Erschließung. • Bebauungsplan: In der Satzung der Gemeinde sind Flächen‑ und Nutzungsvorgaben hinterlegt – wichtig bei Objektprüfung.