ImmobilienbewertungRosstal 2025

Der Markt Roßtal liegt etwa 15 km westlich von Nürnberg im Landkreis Fürth in Mittelfranken und besteht aus insgesamt 17 Ortsteilen – darunter der Kernort Roßtal selbst sowie Buchschwabach, Buttendorf, Clarsbach, Neuses und Weitersdorf.   Der Ort ist über den Bahnhof "Roßtal‑Wegbrücke" bzw. „Bahnhof Roßtal“ an die S‑Bahnlinie S4 (Nürnberg–Ansbach) angebunden und damit im 20‑/40‑Minuten‑Takt erreichbar – zudem halten die Buslinien 112, 114, 713 und 714 im Marktgebiet. Die Gemeinde erstreckt sich auf etwa 45 km² Fläche mit Höhenlagen von ca. 307 m bis 401 m über NN.

Roßtal weist eine überwiegend Wohngebiet‑Struktur mit Ein‑ und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Neubauflächen auf. Der Markt informiert darüber, dass Bau‑ und Flächenplanverfahren aktiv sind, z. B. der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 71 „Einzelhandel Nürnberger Straße“. Wer eine Immobilie erwerben oder mieten will, sollte prüfen: Baujahr und Bestandstyp (Altbestand vs. Neubau), Energie‑ und Sanierungsstand, Bebauungs‑ bzw. Flächenplanstatus. Für Mietinteressenten liegt ein amtlicher Mietspiegel vor (Stand 2017) – Hinweise zur Mietpreisentwicklung und Ausstattung sind somit vorhanden.

Für eine aussagefähige Immobilienbewertung in Roßtal empfiehlt sich ein kombinierter Ansatz: Beim Kauf das Vergleichswertverfahren (d. h. Rückgriff auf vergleichbare Objekte in Roßtal und seinen Ortsteilen), ergänzt um das Ertragswertverfahren, wenn eine Vermietung vorgesehen ist. Vor Ort gilt es zusätzlich zu beachten: die Heterogenität der Ortsteile (z. B. ländlich geprägte Weiler vs. der Kernort), und ob ein Grundstück in einem laufenden Bebauungsplan‑ oder Flächenplanverfahren liegt (wie z. B. die Bauleitplanung für Roßtal). Damit lassen sich Risiken im Mikro‑ und Makrolagebereich erkennen.

• Achten Sie auf die Lage zu einer ÖPNV‑Haltestelle wie "Bahnhof Roßtal" oder „Roßtal‑Wegbrücke“, da sie eine spürbare Rolle bei Erreichbarkeit und Wertentwicklung spielt. • Prüfen Sie, ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bauleitplans bzw. Bebauungsplans liegt (z. B. Bebauungsplan Nr. 71 im Markt Roßtal). • Prüfen Sie Grün‑ oder Waldflächen in der unmittelbaren Umgebung und deren Einfluss auf Mikro‑klima und Freizeit‑qualität – durch die Höhenlage und die Waldwirtschaft bietet Roßtal hier durchaus Potenzial