ImmobilienbewertungVeitsbronn 2025

Die Gemeinde Veitsbronn liegt im mittelfränkischen Landkreis Fürth in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Veitsbronn. Neben dem Hauptort gehören offiziell die Ortsteile Bernbach, Kagenhof, Kreppendorf, Raindorf, Retzelfembach und Siegelsdorf zur Gemeinde. Der Haltepunkt „Siegelsdorf Bahnhof“ im Ortsteil Siegelsdorf wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) mit verschiedenen Buslinien bedient, was eine regionale ÖPNV‑Anbindung sichert.

Beim Blick auf Immobilien in Veitsbronn gilt: Bestand und Baujahr variieren je Ortsteil stark – viele der Ortsteile wie Raindorf oder Bernbach gehen auf mittelalterliche Erwähnungen zurück. Die Gemeinde weist keine eigenen Zahlen zum Immobilienmarkt aus; daher empfiehlt sich bei Kauf oder Miete eine genaue Prüfung des Zustands etwa von Dämmung oder Energieeffizienz sowie eine Blick auf Bebauungspläne der Gemeinde. Ein weiterer Punkt: Bei Ortsteilen wie Raindorf ist eine frühere Ziegelei‑ und Industriestandortgeschichte dokumentiert – daher wäre eine Prüfung von Altlasten und Bodenbeschaffenheit sinnvoll.

Für eine Immobilienbewertung in Veitsbronn empfiehlt sich das klassische Vorgehen: Vergleichswertverfahren (für bestehende Wohnhäuser) oder Sachwertverfahren (bei eigenem Grundstück + Gebäude). Besonderheiten: Die Gemeinde setzt sich aus mehreren kleinen Ortsteilen mit eigener Prägung zusammen (z. B. Siegel­s­dorf mit Bahnhof, Raindorf mit Ziegelei‑Historie). Daher ist eine Bewertung innerhalb der einzelnen Ortsteile sinnvoll – ein Wert im Hauptort gilt nicht automatisch für Bernbach oder Kagenhof. Zudem lohnt ein Blick in den Gemeindebauplan (z. B. unter „Gemeindeportrait“ auf der Webseite) für mögliche Bebauungs‑ oder Nutzungsrestriktionen.

✔ Ortsteil Siegelsdorf mit Haltepunkt „Siegelsdorf Bahnhof“ – gute Verkehrsanbindung im ÖPNV‑Netz. ✔ Ortsteil Bernbach liegt am Südufer der Zenn – Nähe zu Grünraum und Wasserlauf birgt Chancen und ggf. Auflagen. ✔ Check: Näherung zu Bebauungsplan‑Grenzen im Hauptort Veitsbronn – auf der Webseite der Gemeinde verfügbar.