ImmobilienbewertungGrosshabersdorf 2025

Die Gemeinde Großhabersdorf liegt im Landkreis Fürth (Bayern), eingebettet im Rangau. Zu ihr gehören offiziell die Ortsteile Wendsdorf, Ziegelhütte, Weihersmühle, Fernabrünst, Schwaighausen, Bronnenmühle, Stammesmühle und Vincenzenbronn. Die Gemeinde ist an das Netz des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) angeschlossen und wird von den Buslinien 113 und 719 bedient; die Haltestelle „Bachstraße“ gilt als zentrale Anlaufstelle im Ort. Damit verbindet Großhabersdorf eine typische dörflich‑ländliche Struktur mit guter Erreichbarkeit – sowohl Ortsteile als auch zentrale Lage sind deutlich erkennbar.

In Großhabersdorf dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude im ländlich geprägten Umfeld. Gebäude älteren Bestandes und Altbestand sind hier üblich, daher sollten beim Erwerb oder Mieten insbesondere Baujahr, Zustand und energetische Ausstattung geprüft werden. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick auf potenzielle Umwelteinflüsse wie die Lage in der Bibert‑ bzw. Rangau‑Region – in manchen Ortsteilen wie Ziegelhütte liegt der Wohnraum am Bachlauf des Weihersmühlbachs. Wer hier modernisieren möchte: Sanierungen oder Energie‑Upgrades lohnen sich gerade bei älterem Bestand, da die dörfliche Bebauung oft einfache Standards zeigt.

Für eine Immobilienbewertung in Großhabersdorf empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren – insbesondere bei Einfamilienhäusern in den Ortsteilen, da Vergleichswerte nicht immer zahlreich vorliegen. Ein wichtiger Bewertungsfaktor ist die Kleinteiligkeit der Ortsteile: In Ortsteilen wie Vincenzenbronn oder Oberreichenbach gibt es oft nur wenige Objekte, was die Marktsichtbarkeit einschränkt. Auch Ensembleschutz, Dorfsatzung oder Bebauungsplan der Gemeinde können Einfluss haben – dies gilt etwa bei Baumaßnahmen in kleinen Wohnplätzen der Gemeinde.

• Haltestelle „Bachstraße“ (Ort Großhabersdorf) – zentrale ÖPNV‑Anbindung mit den Linien 113 und 719. • Ortsteil Fernabrünst – hier befindet sich eine Freiflächensolaranlage der „Bürgersonnenenergie Großhabersdorf“, Hinweis auf Landschaftsnutzung und mögliche Sichtverhältnisse. Bei einem Objekt‑Check lohnt also Blick auf Lage zum Ortsteilzentrum, ÖPNV‑Haltestellen und mögliche Sondernutzung in unmittelbarer Umgebung