ImmobilienbewertungOberasbach 2025

Die Stadt Oberasbach liegt im Landkreis Fürth im Regierungsbezirk Mittelfranken und grenzt im Norden direkt an die Stadt Zirndorf sowie im Nordosten an Nürnberg. n] Die Stadt gliedert sich in sechs offiziell benannte Ortsteile: Altenberg, Kreutles, Neumühle, Oberasbach, Rehdorf, Unterasbach. p] Der Bahnhof „Oberasbach“ befindet sich an der Bahnlinie Nürnberg–Crailsheim und wird von der S‑Bahn‑Linie S4 bedient. h]

Wohngebiete in Oberasbach bestehen überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen; laut städtebaulichem Konzept stammen viele Siedlungsgebiete aus den 1950er bis 1970er Jahren. f] Für Interessenten gilt: das Bebauungsplan‑Regime der Stadt lenkt Neubau und Aufstockung. So ist im Bebauungsplan Nr. 22/1 „Linder Siedlung Nord“ z. B. die maximale Geschosszahl für Wohnanlagen verbindlich geregelt. f] Achten Sie insbesondere auf Ortsteile mit ursprünglichem Dorfcharakter – dort kann Sanierung statt Neubau die bessere Option sein.

Zur Wertermittlung in Oberasbach eignen sich klassische Verfahren: Der Sachwertansatz kann gerade bei Ein‑ und Zweifamilienhaus‑Beständen greifen; der Ertragswert nimmt eine Rolle bei Wohnanlagen. Besonderheit: Der Bebauungsplan weist für Neubaugebiete klare Festsetzungen zur Geschossigkeit und Dachform auf, sodass Planungssicherheit besteht. f] Zudem: Die sechs Ortsteile sind recht heterogen – etwa Neumühle als eher ländliche Einöde – das beeinflusst Mikro‑Lage und damit Bewertung.

• Prüfen Sie, ob die Immobilie in einem Ortsteil liegt, der direkten Anschluss zur Linie S4 Bahnhof Oberasbach bietet – wichtig für Mobilität. n] • Achten Sie auf die Bebauungsplanlage: Im Gebiet „Linder Siedlung Nord“ gilt eine max. Geschosszahl von zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss – ein Detail, das für Neubau‑ oder Erweiterungsprojekte bindend ist