ImmobilienbewertungLangenzenn 2025

Die Stadt Langenzenn liegt im Landkreis Fürth im Regierungsbezirk Mittelfranken in Bayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg.   Sie erstreckt sich in einem leicht welligen Hügelland am Fluss Zenn, das Teil des FFH‑Gebiets „Zenn von Stöckach bis zur Mündung“ ist.  Die Stadt gliedert sich in offiziell 23 Ortsteile. 

Wohngebäude in Langenzenn sind überwiegend älteren Bestandes – die Stadt war bereits im Mittelalter besiedelt und weist zahlreiche historische Ensembles auf.  Daher empfiehlt sich beim Erwerb oder Miete insbesondere eine Prüfung auf energetischen Zustand (z. B. Dämmung, Heizung) sowie auf Altstadtschutz‑ oder Denkmalschutzlage. Wohnlagen nahe der Zenn sollten zudem hinsichtlich möglicher Feuchtezonen oder Überschwemmung geprüft werden; das Tal der Zenn wird im Umweltkontext als naturnahe Aue beschrieben. 

Für eine Immobilienbewertung in Langenzenn empfiehlt sich eine Kombination aus Sachwert‑ und Vergleichsverfahren, da es eine beachtliche Zahl historischer Gebäude gibt (z. B. ehemaliges Augustiner‑Chorherrenstift)  und die Struktur mit vielen Ortsteilen eine große Bandbreite an Lagen eröffnet. Besonderes Augenmerk gilt dem Ensembleschutz und der Baubestimmung im Altstadtkern – viele Gebäude stehen im historischen Kontext. Einfache pauschale Rückschlüsse sind daher kaum sinnvoll.

• Liegt die Immobilie nahe dem Bahnhof «Langenzenn Bahnhof» der „Zenngrundbahn“?  • Befindet sich das Objekt nahe der Zenn‑Aue oder im Bereich eines sogenannten Feuchtbereichs des FFH‑Gebiets „Zenn von Stöckach bis zur Mündung“?  • Ist die Lage im historischen Altstadtkern mit Ensembleschutz oder in einem Ortsteil mit neuerer Siedlungsstruktur?