ImmobilienbewertungCadolzburg 2025

Der Markt Cadolzburg liegt im mittelfränkischen Rangau, rund westlich von Nürnberg im Bundesland Bayern. Die Gemeinde zählt offiziell 14 Ortsteile wie z. B. Ballersdorf, Deberndorf, Egersdorf, Gonnersdorf, Greimersdorf, Pleikershof, Roßendorf, Rütteldorf, Schwadermühle, Seckendorf, Steinbach, Vogtsreichenbach, Wachendorf und Zautendorf.  Neben der historischen Cadolzburg Castle prägt Fachwerkbau die Ortsmitte. Verkehrstechnisch ist Cadolzburg über den Bahnhof „Cadolzburg station“ mit Zugverbindungen im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) erreichbar.

In Cadolzburg dominieren Wohngebäude unterschiedlicher Baujahre – von Altbestand im Ortsmittelpunkt bis hin zu neueren Wohngebieten an den Randlagen. Käufer oder Mieter sollten insbesondere auf den Zustand von Fachwerkhäusern oder sanierungsbedürftigen Beständen im historischen Kern achten. Ebenfalls sinnvoll: die Hochwasser‑ und Überflutungssituation prüfen – etwa in Randlagen an kleinen Bächen wie dem Farrnbach bei Gonnersdorf. Der offizielle Bebauungs‑ oder Flächennutzungsplan der Gemeinde gibt Hinweise zur Nutzbarkeit und künftigen Entwicklung.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Cadolzburg kommen klassische Verfahren wie Sachwert (bei Einfamilienhäusern) oder Vergleichswert (bei Wohnungen) zum Einsatz. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur vieler Ortsteile – hier kann das Mikro­umfeld stark variieren. Zusätzlich gilt bei historischer Bausubstanz im Ortskern ein möglicher Ensembleschutz rund um die Burganlage. Eine fundierte Bewertung verlangt daher eine individuelle Analyse der Lage, Gebäudesituation und Ortsstruktur.

– Haltepunkt Bahnhof Cadolzburg: zentrale ÖPNV‑Anbindung im Marktgebiet. – Ortsteil Schwadermühle: liegt im Bereich Farrnbach und zeigt typische Randlage mit Grün‑ und Freiflächen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Schwadermühle_(Cadolzburg Diese beiden Elemente sollten Sie konkret vor Ort beurteilen: Anbindung & Geräuschsituation bei Bahnhofnähe sowie Freiflächen/Topografie bei Ortsteilen wie Schwadermühle.