ImmobilienbewertungAmorbach 2025

Die Stadt Amorbach im Landkreis Miltenberg liegt im Naturpark Bayerischer Odenwald und besteht aus der Kernstadt sowie den Ortsteilen Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen.  Die Altstadt liegt in einem Talbereich auf rund 160 m Höhe, die Stadtteile reichen in die Höhen des Odenwaldes bis etwa 500 m an.  Im öffentlichen Verkehr erreicht man Amorbach über die Haltestelle „Bahnhof Amorbach“, über die mehrere Buslinien führen. 

Der Wohnbau‑bestand in Amorbach ist typischerweise kleinteilig: Viele Häuser stammen aus dem 19. und 20. Jahrhundert, es existieren aber auch neuere Wohngebiete in den Höhenlagen. Empfehlenswert ist vor Ort die Prüfung von Bebauungsplänen der Stadt Amorbach, etwa in den Ortsteilen mit Schutzgebietsbezug im Odenwald. Die Höhenlage bis rund 500 m kann Einfluss auf Energiebedarf haben – ebenso wichtige Themen wie Hanglage oder Hangwasser beim Grundstückskauf. Hinweise zu einem Hochwasser‑risikospezifischen Schutzgebiet oder vergleichbarem amtlichen Hinweis lagen nicht vor.

Bei der Wertermittlung in Amorbach empfiehlt sich das Sachwert­verfahren oder Vergleichs­wert­verfahren unter Berücksichtigung der Ortsteilstruktur (Kernstadt vs. Höhenlagen) und der Bautypen (historisch vs. modern). Da die Stadt historisch stark vom ehemaligen Kloster geprägt ist, können Ensembleschutz oder Denkmalaspekte im Altstadtkern eine Rolle spielen. Eine spezifische lokale Vergleichswerterhebung konnte ich nicht eindeutig identifizieren, daher ist eine sorgfältige Grundstücks‑ und Gebäudeprüfung ratsam.

Checkliste für die Mikrolage: ‑ Liegt das Objekt nahe dem Altstadtkern oder in einem Höhen‑Ortsteil wie Neudorf? (Ortsteil Neudorf gehört zu Amorbach)  ‑ Befindet sich eine Bushaltestelle/Bahnhof „Amorbach, Bahnhof“ in unmittelbarer Nähe?  ‑ Gibt es erkennbare Schutzgebiete oder naturräumliche Besonderheiten wie Waldflächen im Odenwald‑Hinterland? (Die Stadt liegt im Naturpark Bayerischer Odenwald)