ImmobilienbewertungMoemlingen 2025

Die Gemeinde Mömlingen liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken im Landkreis Miltenberg. Offiziell umfasst Mömlingen einen einzigen Gemeindeteil. In der Verkehrserschließung wird Mömlingen durch die Buslinie 20 der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain von „Mömlingen, Kreisel“ nach „Höchst (Odw.) Bahnhof“ bedient.

In Mömlingen finden sich überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Bestandsgebäude, wie es in vielen kleinen Gemeinden typisch ist. Da Bebauungspläne und Informationen zu Überschwemmungsgebieten auf der offiziellen Gemeindeseite ausgewiesen sind, empfiehlt sich beim Erwerb oder Mietabschluss der Blick in entsprechende lokale Dokumente (z. B. unter ‚Überschwemmungsgebiet am Amorbach‘). Zudem ist der Energie‑ und Instandhaltungszustand bei älteren Bestandsbauten eine wichtige Prüfkriterium, da Modernisierungskosten relevant sein können.

Für die Immobilienbewertung in Mömlingen eignet sich das Sachwertverfahren bei geringem Vergleichsmaterial, ergänzt durch das Ertragsverfahren, wenn Mietobjekte vorliegen. Besondere Aufmerksamkeit verdient die kleinteilige Struktur der Gemeinde: Da ein offizieller Gemeindeteil aufgeführt wird , können Mikro‑Lagen wie ‚Gewerbegebiet‘ oder ‚Bahnhofstraße‘ differieren und somit den Wert beeinflussen. Kleinere Abweichungen in Zustand, Ausstattung und Lage sind daher stärker zu gewichten als in Großstädten.

Prüfen Sie bei der Mikrolage insbesondere: • Haltestelle „Kreisel, Mömlingen“ (Buslinie 20) • Gewerbegebiet Mömlingen als Lagemerkmal • Grünraum bzw. Natur vor Ort – die Gemeinde weist z. B. auf eine „artenreiche Kulturlandschaft“ hin. Der Blick auf die Nähe zu Haltestellen wie „Bahnhofstraße“ sowie eine mögliche Verkehrslage im Ortskern liefert zusätzliche Wertindikatoren.