Moemlingen, Bayern

ImmobilienbewertungMoemlingen 2025

Aktuelle Marktpreise Moemlingen
3.300 €/m²
Ø Kaufpreis
10,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

Professionelle Immobilienbewertung in Moemlingen, Bayern. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.

Lokaler Immobilienguide • Moemlingen

Mömlingen 2025

Die Gemeinde Mömlingen im Landkreis Miltenberg präsentiert sich als ruhiger Mittelort mit guter Busanbindung und grüner Umgebung.

Lage & Struktur

Die Gemeinde Mömlingen liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken im Landkreis Miltenberg. Offiziell umfasst Mömlingen einen einzigen Gemeindeteil. In der Verkehrserschließung wird Mömlingen durch die Buslinie 20 der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain von „Mömlingen, Kreisel“ nach „Höchst (Odw.) Bahnhof“ bedient.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

In Mömlingen finden sich überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Bestandsgebäude, wie es in vielen kleinen Gemeinden typisch ist. Da Bebauungspläne und Informationen zu Überschwemmungsgebieten auf der offiziellen Gemeindeseite ausgewiesen sind, empfiehlt sich beim Erwerb oder Mietabschluss der Blick in entsprechende lokale Dokumente (z. B. unter ‚Überschwemmungsgebiet am Amorbach‘). Zudem ist der Energie‑ und Instandhaltungszustand bei älteren Bestandsbauten eine wichtige Prüfkriterium, da Modernisierungskosten relevant sein können.

Bewertung in Mömlingen

Für die Immobilienbewertung in Mömlingen eignet sich das Sachwertverfahren bei geringem Vergleichsmaterial, ergänzt durch das Ertragsverfahren, wenn Mietobjekte vorliegen. Besondere Aufmerksamkeit verdient die kleinteilige Struktur der Gemeinde: Da ein offizieller Gemeindeteil aufgeführt wird , können Mikro‑Lagen wie ‚Gewerbegebiet‘ oder ‚Bahnhofstraße‘ differieren und somit den Wert beeinflussen. Kleinere Abweichungen in Zustand, Ausstattung und Lage sind daher stärker zu gewichten als in Großstädten.

Mikrolage prüfen

Prüfen Sie bei der Mikrolage insbesondere: • Haltestelle „Kreisel, Mömlingen“ (Buslinie 20) • Gewerbegebiet Mömlingen als Lagemerkmal • Grünraum bzw. Natur vor Ort – die Gemeinde weist z. B. auf eine „artenreiche Kulturlandschaft“ hin. Der Blick auf die Nähe zu Haltestellen wie „Bahnhofstraße“ sowie eine mögliche Verkehrslage im Ortskern liefert zusätzliche Wertindikatoren.

Häufige Fragen zu Moemlingen

Welche Unterlagen benötige ich beim Kauf einer Immobilie in Mömlingen?

Fragen Sie im Rathaus Mömlingen nach aktuellen Bebauungsplan‑Unterlagen und möglichen Festsetzungen im Ort.

Muss ich bei Bestandsimmobilien Modernisierungen berücksichtigen?

Ja. Ältere Gebäude erfordern eine Prüfung von Heiztechnik, Dämmung und Zustand von Dach und Fenstern – Modernisierungskosten können spürbar sein.

Wie finde ich eine gute Mikrolage in Mömlingen?

Achten Sie auf die Nähe zu einer Bushaltestelle wie „Kreisel, Mömlingen“, auf eine ruhige Umgebung mit Grünfläche und auf Unterlagen zur Grundversorgung – das erleichtert eine fundierte Beurteilung.

Aktuelle Immobilienpreise in Moemlingen

Durchschnittliche Mietpreise: 10,1 €/m², Kaufpreise: 3.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,7 €/m²
9,5 €/m² - 13,2 €/m²

Hausmiete

10,5 €/m²
10,3 €/m² - 13,3 €/m²

Wohnungskauf

2.900 €/m²
2.650 €/m² - 4.700 €/m²

Hauskauf

3.700 €/m²
3.550 €/m² - 4.550 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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