ImmobilienbewertungLeidersbach 2025

Die Gemeinde Leidersbach liegt im bayerischen Landkreis Miltenberg und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken. Sie erstreckt sich im Naturpark Naturpark Spessart und ist in vier offiziell benannte Ortsteile gegliedert: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt u. a. über die Haltestelle „Leidersbach, Marienplatz“ mit der Buslinie 62 des Verkehrsverbunds Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB).

Im Bau‑ und Wohnbereich ist die Gemeinde aktiv: Es läuft ein Dorferneuerungsverfahren für die Ortsteile Ebersbach, Leidersbach und Roßbach mit Maßnahmenkatalogen zu den Themen Wohnen, Straßenraum, Landschaft und Energie. Für potenzielle Investoren oder Bewohner ist daher insbesondere wichtig, auf die Umsetzung solcher Maßnahmen zu achten sowie darauf, ob der Immobilienbestand bereits saniert wurde oder ob Modernisierung erforderlich ist. Zudem gilt: Hanglagen im Spessart und mögliche Nah‑Erholungsgebiete sind zwar positiv, aber bei Mikro‑Lage kritisch zu prüfen (z. B. Erschließung, Geländeneigung).

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Leidersbach können klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwertmodell Anwendung finden – ergänzt durch den Blick auf lokaltypische Besonderheiten wie kleinteilige Siedlungsstruktur der vier Ortsteile oder ensembleschutzwürdige Objekte. Da die Gemeinde eine aktive Dorferneuerung betreibt, sollten Bewertende zusätzlich prüfen, ob Sanierungs‑ bzw. Entwicklungsmaßnahmen bereits im Bewertungsfall berücksichtigt wurden.

– Grünflächen/Naturräume: Die Gemeinde liegt im Naturpark Spessart und grenzt u. a. am Bergzug Benzberg, was für Naherholung spricht. – ÖPNV‑Haltepunkte: Beispielsweise die Haltestelle „Ebersbach Kirche“ in einem Ortsteil der Gemeinde. – Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach, Volkersbrunn – innerörtliche Lageunterschiede beachten.