ImmobilienbewertungEschau 2025

Der Markt Eschau liegt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und erstreckt sich im südwestlichen Teil des Mittelgebirges Spessart entlang des Elsavatals. Die Gemeinde gliedert sich in offiziell zehn Ortsteile – darunter Eschau, Hobbach und Sommerau – auf den fünf Gemarkungen Eschau, Hobbach, Oberaulenbach, Sommerau und Wildensee. ÖPNV‑Haltepunkte finden sich im Gemeindegebiet – z. B. „Alter Bahnhof, Eschau“ oder „Elsavabrücke, Eschau“. Diese Struktur verleiht der Gemeinde eine kleinteilige Ortsstruktur mit starken Natur‑ und Waldbezügen.

In Eschau dominieren vor allem Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Ortschaftsstrukturen – viele Bestandsgebäude stammen aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Sanierungen und energetische Modernisierungen sind bei älteren Gebäuden ratsam. Als Prüfungspunkt empfiehlt sich die Überschwemmungs‑ bzw. Hochwasserlage im Elsatatal; offizielle Karten existieren im BayernAtlas. Darüber hinaus ist bei Hanglagen im Spessart auf Bodengüte sowie Zugänglichkeit zu achten. Da keine publizierten Vergleichs‑daten für Miet‑ oder Kaufpreise vorliegen, ist bei Bewertung eine fundierte Gutachter‑unterstützung anzuraten.

Für eine Immobilien‑Bewertung in Eschau empfiehlt sich das standardisierte Verfahren (Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren). Wegen der kleinteiligen Ortsstruktur mit mehreren Ortsteilen – z. B. Sommerau oder Hobbach – ist es wichtig, ortsteilbezogene Vergleichswerte heranzuziehen. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Bauteile (z. B. alte Ortskerne) können einen Einfluss haben. Eine lokale Besonderheit: Im Gemeindeteil Sommerau existiert das Wasserschloss Oberaulenbach, das auf eine historisch gewachsene Siedlungsstruktur hinweist. Damit ist zu rechnen, dass sich die Bewertungsstruktur von der typischen Neubau‑Wohnlage unterscheidet.

• Grün‑ und Waldflächen: Teile des Gemeindegebiets liegen im Naturpark Spessart – das bietet ruhige Lagen, aber auch potenziell strengere Bau- oder Nutzungsauflagen. • Haltestellen/ÖPNV: Haltestellen wie „Ernteweg, Eschau“ oder „Hobbach Mitte, Eschau“ sind vorhanden und verbessern die Erreichbarkeit auch ohne Auto. • Ortsteile: In Ortsteilen wie Wildensee oder Oberaulenbach können Infrastruktur‑ und Versorgungsdichte deutlich anders sein als im Ortskern – individuell prüfen