ImmobilienbewertungAnklam 2025

Die Städte Anklam liegt am Unterlauf der Peene im Landkreis Vorpommern‑Greifswald in Mecklenburg‑Vorpommern. Zudem gehört die Hansestadt offiziell einer der 18 Mittelzentren des Landes an. Ortsteile der Stadt sind etwa Gellendin, Pelsin und Stretense. Der zentrale Bahnhof „Bahnhof Anklam“ bedient die Region und ist Teil der Strecke Berlin–Stralsund. Die dargestellte Lage am Fluss Peene und nahe der Mündung ins Peenestrom macht die Topografie flach und von Natur‑ und Wasserräumen geprägt.

Der Gebäudebestand reicht von historischen Altstadthäusern bis zu modernen Neubauten; beispielsweise weist die Straße Breite Straße auf mittelalterlichen Ursprung mit Baudenkmälern hin. Bei Sanierung oder Neubau ist auf Energie‑ und Wärmeschutzaspekte wie bei jeder Stadt in Mecklenburg‑Vorpommern zu achten. Flächenbezogene Risiken wie Hochwasser‑ oder Überflutungslagen entlang der Peene sollten geprüft werden, wenngleich keine spezifische aktuelle Hochwassergebietskarte hier als bindende Quelle vorliegt. Mikrolagen nahe Wasser und Altstadt können spezielle Anforderungen an Instandhaltung und Denkmalpflege mit sich bringen.

Für die Wertermittlung bieten sich Verfahren wie der Vergleichs‑ und Ertragswert an, wobei die kleinteilige Struktur vieler Ortsteile berücksichtigt werden muss – Altstadtlagen mit historischem Bestand sollten gesondert betrachtet. Ensembleschutz und Denkmalschutz sind relevante Besonderheiten in Anklam, etwa in der Altstadtstruktur entlang der Breite Straße und der erhaltenen Stadtmauer‑Reste. Ein realistischer Ansatz ist: Altstadtlage vs. Randlage unterscheiden, Grundstücksgröße und Zustand exakt erfassen und vorhandene Sanierungskosten in die Bewertung einbeziehen.

Checkliste: - Grün‑ bzw. Naturraum: etwa das Naturschutzgebiet „Unteres Peenetal“ in unmittelbarer Umgebung. - Verkehr / Haltestelle: Haltepunkt „Bahnhof Anklam“ im Zentrum. - Altstadtlage / Denkmalbestand: z. B. Breite Straße mit denkmalgeschützten Gebäuden. Für eine akkurate Mikrolagebewertung sollte die konkrete Adresse im Verhältnis zu diesen Elementen beurteilt werden.