ImmobilienbewertungKarlshagen 2025

Karlshagen liegt im Norden der Insel Usedom im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern zwischen Trassenheide und Peenemünde und gehört zum Amt Usedom‑Nord. Der Ort wird vom Haltepunkt Haltepunkt Karlshagen an der Bahnstrecke Zinnowitz–Peenemünde erschlossen. Das Gemeindegebiet ist von der Ostsee im Osten geprägt, im Westen grenzt es am Peenestrom und liegt in einem niedrigen Höhenbereich bei etwa drei Metern über dem Meeresspiegel.

Karlshagen ist als Ostseebad eher kleinteilig strukturiert: Einzelhäuser und Doppelhäuser dominieren das Wohnangebot, wie aus der Wohnbauflächen‑ und Bebauungsplanung der Gemeinde hervorgeht. Wer Immobilien prüft, sollte besonders auf Aspekte wie Sanierungsstand, Dämmung oder Wohnflächenaufteilung achten – denn größere Wohnanlagen sind seltener. Zudem sind Bebauungspläne ausdrücklich integriert, z. B. der Bebauungsplan Nr. 34 der Gemeinde Karlshagen. Angesichts der Lage an Küste und Strom ist auch ein Blick auf Hochwasser‑ oder Küstensicherungsmaßnahmen sinnvoll – die Gemeinde weist Bebauungsplangebiete mit offener Bauweise und einzelnen Baulinien aus.

Für eine Immobilienbewertung in Karlshagen bietet sich das Sachwertverfahren an, da viele Objekte freistehend oder als Doppelhäuser errichtet wurden und individuelle Grundstückslagen vorherrschen. Die örtliche Bauleitplanung (z. B. Baugebiet für Einzel‑ und Doppelhäuser) erleichtert die Ermittlung üblicher Bauhöhen und Gebäudetypen. Kleinteilige Ortsteile, das touristische Umfeld und die direkte Küstennähe beeinflussen den Marktcharakter: Eine gute Bewertung setzt voraus, dass Lage in Strand‑ oder Hafennähe separat bewertet wird. Ensemble‑ oder denkmalgeschützte Elemente sind in Karlshagen weniger ausgeprägt, sodass Standardnormen der Wohnimmobilienbewertung herangezogen werden können.

• Strandbereich mit feinsandigem, rund 80 Meter breitem Abschnitt bei Karlshagen – hinter den Dünen liegt der Wohnbereich. • Haltepunkt Karlshagen (Bahnhof) als direkter Bahnanschluss zur Insel‑Erschließung. Checkliste: Blickrichtung (Meer/Peenestrom), Abstand zum Strand oder Hafen, Baugrund (niedrige Lage – Meeresspiegel), Infrastruktur (Schule, Nahversorger) und Bebauungsplanlage (z. B. offene Bauweise laut BP Nr. 34)