ImmobilienbewertungHeringsdorf 2025

Die Gemeinde Ostseebad Heringsdorf liegt im Landkreis Landkreis Vorpommern‑Greifswald auf der Insel Insel Usedom im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und entstand 2005 durch die Fusion der früher eigenständigen Seebäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. It gliedert sich in acht Ortsteile wie Ahlbeck, Bansin, Alt‑ und Neu‑Sallenthin und Sellin. Ein zentraler Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Seebad Heringsdorf, an dem die Usedomer Bäderbahn GmbH (UBB) betrieben wird.

Der Bau‑ und Bestandsmix in Heringsdorf ist geprägt von Gründerzeit‑Bäderarchitektur, Villen und Ferienwohnungen mit historischer Substanz, die in Städten‑förderprogrammen saniert wurden. Bei Immobilienkäufen oder Mieten sollte geprüft werden, ob das Gebäude unter Ensembleschutz steht oder ob Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen wurden. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf mögliche Hang‑, Strand‑ oder Hochwasserlagen – in Küstengemeinden ist hier Vorsicht angeraten, auch wenn keine spezifische Hochwasser‑karte genannt wird.

Zur Bewertung von Immobilien in Heringsdorf empfiehlt sich ein Verfahren, das Besonderheiten wie den historischen Villenbestand und Ferienwohnungsnutzung berücksichtigt. Beim Vergleichswertverfahren ist der Bestand mit Bäderarchitektur sowie mögliche Ferienwohnungsnutzung besonders zu berücksichtigen. Beim Ertragswertverfahren gilt: Je nach Nutzung (Dauer‑ oder Ferienmiete) variieren die Bewertungsannahmen. Zudem kann der Sachwertansatz bei individuell gestalteten Villen sinnvoll sein – wenn Standarddaten fehlen.

• Grün‑ und Waldfläche: Der „Kur‑ und Heilwald Heringsdorf“ wurde in der Gemeinde eingerichtet und bietet ein entspanntes Umfeld. • Haltepunkt/Ortsteil: Der Bahnhof Seebad Heringsdorf ist zentral und gut erreichbar – ideal für Mobilität.
• Ensemble: Ortsteile wie Ahlbeck verfügen über sehr gut sanierte Bäderarchitektur und sind daher tendenziell höher bewertet