ImmobilienbewertungKroeslin 2025

Die Gemeinde Kröslin liegt im Landkreis Vorpommern‑Greifswald in Mecklenburg‑Vorpommern, am Greifswalder Bodden im Norden und dem Peenestrom im Osten. “Fünf Ortsteile bilden die Gemeinde Kröslin: … Kröslin, Freest, Spandowerhagen, Hollendorf und Karrin.” Die Ortsteile sind offiziell ausgewiesen. Verkehrsseitig wird der Ort über die Regionalbuslinie 274 zwischen Wolgast und Freest / Kröslin bedient. Zudem gehört ein historischer Haltepunkt der ehemaligen Kleinbahn Greifswald–Wolgast zur Gemeinde.

In Kröslin dominieren Ein‑ und Zweigeschosser im ländlichen Umfeld mit wenigen größeren Wohnanlagen. Da große Teile der Gemeinde im Natur‑ und Küstenschutz stehen, gilt es bei Neubauten und Sanierungen Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde zu prüfen. Beispielsweise wird aktuell die Ortsdurchfahrt der Landesstraße L 262 in Kröslin grundhaft ausgebaut. Für Nutzer ist relevant, ob in besonders naturnahen oder hochwassergefährdeten Lagen gebaut wird – entsprechende Schutzgebiete und Küstenlage spielen mit hinein.

Für eine Immobilienbewertung in Kröslin kommen klassische Verfahren wie der Sach‑ oder Vergleichswert in Frage. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur der Ortsteile – etwa Freest oder Spandowerhagen – und die naturnahe Lage, was individuelle Merkmale stärker gewichten kann. Wichtig sind Bebaubarkeit, Erschließung und Lage gegenüber Schutz‑ oder Landschaftsgebieten – in Kröslin sind etwa große Teile des Gemeindegebiets naturschutzrechtlich relevant.

Checkliste: - Liegt die Immobilie im Ortsteil Spandowerhagen oder Karrin mit direkter Nähe zum Peenestrom bzw. Greifswalder Bodden? - Wie ist die Erschließung: gibt es eine vernünftige Anbindung mit der Buslinie 274 („Kröslin – Freest – Wolgast“)? - Besteht unmittelbarer Einfluss durch Küstenlage oder Schutzgebiet (z. B. Insel Greifswalder Oie im Gemeindegebiet)? Entscheidend ist damit die konkrete Mikrolage, nicht nur die Gemeinde‑Zuordnung.