ImmobilienbewertungUsedom 2025

Die Stadt Usedom liegt im südwestlichen Teil der Insel Usedom, am Nordwestufer des Usedomer Sees im Landkreis Vorpommern‑Greifswald in Mecklenburg‑Vorpommern. Die Fläche umfasst rund 38,57 km² und umfasst neben dem Kernort auch 14 Ortsteile wie Karnin oder Kölpin. Verkehrsseitig führt die Bundesstraße 110 durch das Gebiet, seit die Bahnstrecke zum Bahnhof Usedom stillgelegt wurde.

In der Stadt Usedom dominieren Wohngebiete mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern oder kleinen Mehr­familienhäusern in einem ländlich‑städtischen Umfeld. Bei Kauf oder Miete sollte geprüft werden, ob ein Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt – etwa der Bebauungsplan „Siedlung am Hain“ der Stadt Usedom wurde im Ortsteil Usedom rechtskräftig. Weiterhin gilt: In Uferlage am Usedomer See oder nahe dem Peenestrom ist auf mögliche Hoch­wasser­gefährdung zu prüfen — offizielle Hochwasser­kartierung ist hier sinnvoll. Außerdem sind Satzungen wie die Gestaltungssatzung für den historischen Stadtkern zu beachten.

Für die Wertermittlung lässt sich in der Stadt Usedom ein Sach­wert­verfahren einsetzen, da viele Bestandsbauten vorliegen und Daten zu jüngeren Neubauten begrenzt sind. Dabei ist der Vergleich mit ähnlichen Objekten in den Ortsteilen wie Gellenthin oder Mönchow wichtig, denn die Ortsteile weisen teils sehr unterschiedliche Strukturen auf. Zudem ist zu berücksichtigen, dass Ensembleschutz oder Gestaltungssatzung im historischen Kern – z. B. im Stadtkern mit dem Anklamer Tor – Einfluss auf den Wert haben können.

Checkliste – • Liegt das Objekt im Ortsteil Karnin mit Blick auf den Peenestrom oder eher im ruhigen Wohngebiet Westklüne? • In welchem Abstand liegt das Grundstück zur Uferlinie des Usedomer Sees bzw. zur „Kehle“, dem schmalen Verbindungskanal zum Haff? • Liegt das Gebäude innerhalb eines Bereichs mit Gestaltungssatzung im historischen Zentrum?