ImmobilienbewertungKoserow 2025

Koserow liegt an der schmalsten Stelle der Landenge zwischen Nord‑ und Süd‑Usedom und erstreckt sich direkt an der Ostseeküste sowie am Achterwasser. Der bewaldete „Streckelsberg“ mit seinem bis zu etwa 58 Meter hohen Kliff ist Teil der Küstenstruktur. Der Haltepunkt „Bahnhof Koserow“ in der Bahnhofstraße 3 verbindet den Ort über die Inselstruktur mit Züssow und dem Festland.

Der Baubestand in Koserow ist geprägt von klassischen Seebad‑Gebäuden, Ferienhäusern und sanierten Bestandsimmobilien entlang der Küste. Bei Erwerb oder Mietprüfung empfiehlt sich ein Blick auf Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Koserow im Amtsbereich Amt Usedom‑Süd. Zudem ist die Lage am Steilufer besonders im Bereich des Streckelsberges auf Küstenschutz‑ und Erosionsaspekte zu prüfen: die Kliffkante unterliegt dynamischen Bedingungen. Miet‑ oder Kaufinteressenten sollten die Anbindung per ÖPNV und Bahn berücksichtigen – der Bahnhof Koserow schafft Verbindung zur Region.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Koserow eignet sich das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren: Wichtig sind Baujahr, Zustand, Instandhaltung und spezielle Lagen (z. B. Steilufer oder Strandnähe). Bei Ferienimmobilien spielt die Vermietbarkeit über die Saison eine Rolle, ebenso wie Nutzungs‑ bzw. Ferienwohnrecht. Zu beachten ist, dass Teile des Orts unter Ensembleschutz bzw. Denkmalschutz stehen – etwa die historischen Salzhütten am Strand.

• Haltestelle „Bahnhofstraße, Koserow“ (Buslinie 283) als Indikator für gute Anbindung per ÖPNV. • Das Naturschutz‑ und Erholungsgebiet rund um den Streckelsberg – wichtig für Ruhe‑ und Grünlage, aber auch mit Blick auf Erosion und Hanglage. • Der Strand‑ und Seebrückenbereich im Ortsteil Zempin‑/Koserow‑Grenze – Mikro‑lage Ferienimmobilie – direkte Strandlage vs. rückwärtige Lage beachten.