ImmobilienbewertungKlein Buenzow 2025

Die Gemeinde Klein Bünzow liegt im Landkreis Ostvorpommern (heute oft Vorpommern‑Greifswald) im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern, wird vom Amt Amt Züssow verwaltet.  Sie umfasst offiziell die Ortsteile Klein Bünzow, Groß Bünzow, Klitschendorf, Pamitz, Ramitzow, Salchow und Groß Jasedow.  Verkehrstechnisch verfügt der Ort über den Bahnhof/Haltepunkt „Haltepunkt Klein Bünzow“ an der Bahnstrecke Berlin–Stralsund, wodurch eine Eisenbahn‑Anbindung vorhanden ist.  Geografisch ist die Fläche überwiegend flach und waldarm, ohne größere Erhebungen oder markante Gewässer.

In Klein Bünzow dominieren kleine ländliche Bestandsgebäude und einzelne Doppel‑ oder Einfamilienhäuser. Ein offizieller Bebauungsplan für den Ortsteil Salchow zeigt, dass im Rahmen der Satzung „offene Bauweise (o)“ und Einzel‑ oder Doppelhäuser vorgesehen sind.  Bei einer Wohnimmobilie hier empfiehlt sich insbesondere auf den Erhalt traditionellen Bestandes und eine gute Anbindung an Bahn/Bus zu achten sowie auf mögliche Veränderungen durch ländliche Siedlungsmuster. Ein Blick in relevante Hochwasser‑ oder Naturraum‑karten kann sinnvoll sein, da das Gelände flach ist und somit eine Prüfung von Grund und Boden ratsam bleibt.

Für eine Wertermittlung kommen Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz zum Tragen – insbesondere weil Klein Bünzow klein strukturiert ist und kaum ein dichter Mietwohnungsmarkt vorhanden ist. Bei Einfamilienhäusern in den Ortsteilen wie Groß Bünzow oder Klitschendorf sollte man Besonderheiten wie historische Bauernhöfe oder Ensembleschutz berücksichtigen – z. B. ist in Salchow ein Gutsdorf‑Ensemble dokumentiert (siehe Wikipedia).  Nur wenige gewerbliche Betriebe prägen die Umgebung, sodass Wohnlagen grundsätzlich klar zu bewerten sind.

• Haltepunkt Klein Bünzow – guten Bahnanschluss prüfen, ob regelmäßige Züge/Störungen. • Ortsteil Salchow – Bebauungsplan „offene Bauweise“ zeigt gezielte Siedlungsstruktur. • Prüfen: In welchem Ortsteil liegt das Objekt (z. B. Groß Jasedow vs. Klein Bünzow), wie ist die Anbindung zur Hauptstraße bzw. ÖPNV‑Haltestellen