ImmobilienbewertungZinnowitz 2025

Zinnowitz liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern im Landkreis Vorpommern‑Greifswald auf der Insel Usedom. Es gehört zum Amt Usedom‑Nord und ist eines der zentralen Seebäder in der Region. Im Ort befindet sich der Bahnhof Zinnowitz, ein Haltepunkt der Usedomer Bäderbahn GmbH auf der Strecke Richtung Peenemünde. Bebauungspläne der Gemeinde sind öffentlich einsehbar, etwa der Bebauungsplan Nr. 3 „Salzhorstweg“.

Der Wohnbestand in Zinnowitz ist stark durch den Fremdenverkehr geprägt und weist typische Merkmale eines Ostseebades auf – viele Ferienwohnungen, Bädervillen, Ferienhäuser und Wohnlagen nahe dem Strand. Eine konkrete Satzung zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung wurde beschlossen, um Dauerwohnen gegenüber touristischer Nutzung zu stärken. Bau‑ und Veränderungssperren gelten in bestimmten Wohngebieten – z. B. Wohngebiet „am Glienbergweg“. Wer kauft oder mietet, sollte die Lage im Verhältnis zum Strand und zur Promenade, den sanierungsbedürftigen Bestand und die touristische Prägung des Ortes bedenken.

Für eine Immobilienbewertung in Zinnowitz kommt insbesondere das Vergleichswertverfahren zum Einsatz, da viele Objekte ähnlichen Alters und Nutzung aufweisen (ferien- und dauerwohnbereit). Wegen der touristischen Prägung ist ein Augenmerk auf die tatsächliche Nutzbarkeit als Wohnraum sinnvoll: Beherbergungsbetriebe werden in Bebauungsplänen teilweise ausgeschlossen. Zudem existieren Bebauungspläne mit dem Ziel „Struktursicherung der vorhandenen Bebauung“, was die Bewertung einflussreich macht. [Quelle: https:// turn1search0

• Strandpromenade und Seebrücke mit Tauchgondel im Ostseebad‑Zentrum Zinnowitz – zentrale Freizeitlage. • Bahnhof Zinnowitz (Am Bahnhof 1) als Verkehrsknotenpunkt und Anschluss an Regionalbahnlinien der Usedomer Bäderbahn. • Bebauungsplan‑Gebiet „Wohngebiet am Glienbergweg“ mit Veränderungssperre – zeigt Microregulierung in Bebauungsmöglichkeiten