ImmobilienbewertungKrien 2025

Die Gemeinde Krien liegt im Landkreis Vorpommern‑Greifswald im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Anklam‑Land. Sie wird über den Bus‑Haltepunkt „Neu Krien“ erschlossen, an dem die Linien 107, 108, 110 und 117 verkehren. Zur Gemeinde gehören mehrere Ortsteile wie Neu Krien, Stammersfelde und Wegezin. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Äckern und kleinen Waldflächen – typisch für die Region Vorpommern mit flacher Topografie und geringer Versiegelung.

Die Gebäudesubstanz in Krien besteht überwiegend aus Einzelhäusern und Hofanlagen im ländlichen Umfeld – ältere landwirtschaftliche Gebäude sind häufig vorhanden. Baurechtlich wurde etwa 2023 die „1. Änderung der Abrundungssatzung für die Ortsteile Kreien und Hof Kreien“ bekannt gemacht. Beim Erwerb oder der Miete von Immobilien sollten Käufer bzw. Mieter besonders den Zustand von Dach, Fenstern und Wärmedämmung prüfen – gleichsam wie die verkehrliche Erschließung über die genannten Bushaltestellen. Für Neubau oder Sanierung liegt ein Bebauungsplan vor: beispielsweise Bebauungsplan Nr. 2 „HAROC Rohstoff GmbH“ in der Gemeinde Kreien.

Für die Bewertung von Immobilien in Krien empfiehlt sich das Sachwertverfahren: aufgrund der Einzel‑ und Hofgebäude ist eine individuelle Bewertung sinnvoll. Alternativ kann für vermietete Objekte das Ertragswertverfahren eingesetzt werden, wenn die Nutzungsverhältnisse klar sind. In Krien gilt es zu beachten, dass viele Ortsteile kleinteilig sind (z. B. Wegezin, Stammersfelde), was sich auf Infrastruktur‑ und Erschließungskosten auswirken kann. Gleichzeitig besteht Ensembleschutz oftmals nicht – ein Vorteil bei Modifikationen, aber auch eine höhere Verantwortung für Instandhaltung.

• Grünfläche/Schutzgebiet: In Krien liegt keine großflächige Industrieanlage, dafür typischerweise Acker‑ und Agrarflächen mit hohem Erholungswert
• Bushaltestelle: „Neu Krien“ ist eine zentrale Haltestelle mit mehreren Linien (z. B. 107, 108) erreichbar.
• Ortsteilstruktur: Achten Sie darauf, ob Ihre Wunschimmobilie in einem der Ortsteile mit kleiner Infrastruktur liegt (z. B. Wegezin) oder nahe der zentraleren Haltestellen. Damit haben Sie gleich einen guten Mikrolage‑Überblick