ImmobilienbewertungApen 2025

Die Gemeinde Apen liegt im Landkreis Ammerland im Bundesland Niedersachsen und erstreckt sich über knapp 77 km² bei einer Höhe von etwa 3 m über dem Meeresspiegel. Sie befindet sich im Übergangsgebiet der Geestrand‑Landschaft zur Ostfriesischen Fehnlandschaft und grenzt im Uhrzeigersinn an die Stadt Westerstede, die Gemeinde Edewecht, die Gemeinde Barßel sowie die Samtgemeinde Jümme und die Gemeinde Uplengen. Zu den offiziellen Bauerschaften bzw. Ortsteilen zählen u. a. Apen mit Roggenmoor, Augustfehn I–III, Espern, Godensholt, Hengstforde, Nordloh und Tange. Eine wichtige Nahverkehrs‑Schiene ist der Haltepunkt „Augs­tu­f­ehn Bahnhof“ an der Bahnlinie Oldenburg–Leer, über den die Regionalexpress‑Linie RE1 verkehrt.

Beim Blick auf Immobilien in Apen sollte man das Baujahr sowie die Qualität der Gebäudehülle im Blick haben – insbesondere in den Ortsteilen mit älterem Bestand wie dem Kernort Apen und den Moorkolonien in Augustfehn. Hinzu kommen typische ländliche Prüfpunkte wie Hanglage (hier kaum relevant), mögliche Überflutungsrisiken (bei Tide‑einfluss entlang der kleinen Wasserläufe) und Infrastruktur‑Zugang. Zwar gibt es keine öffentlich ausgewiesenen Hochwasserzonen‑Karte mit Bezug zur Gemeinde hier, dennoch bewahrt die Gemeinde die Sicherheit durch Deich‑ und Ausdeichungsmaßnahmen in tiefliegenden Bereichen. Bei Miet‑ oder Kaufentscheidungen empfiehlt es sich auch, die Fläche und Ausstattung im ländlichen Umfeld mit guter Bus‑ oder Bahnverbindung zu vergleichen.

Für eine Immobilienbewertung in Apen eignet sich primär das Verfahren Marktwertvergleich oder Ertragswert bei Vermietungsobjekten – wegen der heterogenen Struktur mit kleinen Bauerschaften, Industrie‑ und Wohngebieten wie Augustfehn. In ländlichen Gemeinden mit mehreren Ortsteilen sollte zudem die Mikrolage (z. B. Dorfkern Apen vs. Außenlage der Bauerschaft Godensholt) berücksichtigt werden. Besonderheit: In Apen stehen Ensembles wie die historische Festungslage oder Fehnkultur in Augustfehn im Raum. Solche lokalen Besonderheiten können Einfluss auf den Wert haben und sollten im Sachwertverfahren angemessen gewürdigt werden.

Checkliste zur Orientierung: - Ist der Wohnort in unmittelbarer Nähe eines Haltepunkts wie „Markt, Apen“ mit Linien‑Busverbindung? - Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit landschaftlicher Besonderheit, etwa nahe dem Naturschutzgebiet Aper Tief bei Hengstforde? - Wie ist die Ausstattung vor Ort – etwa Fuß‑ und Radwege, Versorgungseinrichtungen – und wie ist die Geräusch‑ und Verkehrsbelastung? Diese Faktoren sollten individuell vor Ort geprüft werden.