ImmobilienbewertungRastede 2025

Die Gemeinde Rastede liegt im Landkreis Ammerland im Bundesland Niedersachsen und erstreckt sich auf rund 123 km². Sie gliedert sich offiziell in 27 Ortsteile, darunter Barghorn, Bekhausen, Lehmden, Wahnbek und Wapeldorf. Der Sitz des Personenverkehrs ist der Bahnhof Rastede, der u. a. von den Linien RE 18, RS 3 und RB 59 bedient wird. Die topografische Lage am Ostrand der Oldenburger Geest macht Rastede zu einer Gemeinde mit naturnahem Umfeld.

Beim Blick auf Bau‑ und Wohnbestand fällt auf: Rastede hat neben klassischen Einfamilienhäusern auch ländlich strukturierte Ortsteile mit älteren Hofstellen. Seitens der Gemeinde ist im Bereich Umwelt‑ und Klimaschutz auf Moorböden eine besondere Bodenschutzkartierung aktiv. Wer hier Immobilien erwirbt oder mietet, sollte auf altersgemäße Energieversorgung sowie Rücksicht auf mögliche Moor‑ oder Feuchtflächen achten, da die Gemeinde diese Bodenkategorien ausgewiesen hat.

Für eine Immobilienbewertung in Rastede empfiehlt sich das klassische Verfahren: Sachwert oder Vergleichswert – unter Berücksichtigung der heterogenen Ortsteile. Die kleinteilige Struktur mit 27 Ortsteilen bedeutet, dass Mikro‑Lage stark variiert (z. B. nahe dem Bahnhof oder in ländlichen Bauerschaften). Auch denkmalgeschützte Objekte, z. B. im Bereich der Baudenkmale der Gemeinde Rastede, können Besonderheiten im Wertermittlungsprozess darstellen.

- Haltepunkt Bahnhof Rastede: zentrale Verkehrsanbindung für Pendler und Umfeld‑Mikrolage. - Schutzgebiet Moorflächen in der Gemeinde: die Bodenkartierung weist auf sensible Moor‑ und Niedermoorbereiche hin. Bei der Wahl der Straße oder Baufläche empfiehlt sich: Nähe zu Bahnhof/Busverbindungen und Bodenklasse/Moor‑Situation gezielt prüfen.