ImmobilienbewertungWiefelstede 2025

Die Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland umfasst zahlreiche Ortsteile wie Bokel, Borbeck, Conneforde, Metjendorf und Wemkendorf.  Die Parklandschaft des Ammerlandes prägt das Gebiet; offizieller Hinweis: „mit seinen 21 kleinen behaglichen Dörfern“ inmitten der reizvollen Region.  Verkehrlich ist Wiefelstede über Buslinien wie die Linie 330 (Conneforde – Wiefelstede – Oldenburg) angebunden. 

In Wiefelstede wird ein Großteil des Bestands an Wohngebäuden in den Ortsteilen errichtet – die Gemeinde informiert über Baugrundstücksvergaben in Neubaugebieten mit Richtlinien.  Wer sich für eine Immobilie interessiert, sollte prüfen, ob das Objekt in einem Neubaugebiet liegt oder Sanierungen erforderlich sind. Auch Erschließungslage (z. B. Nähe zu Ortsteilen wie Metjendorf oder Ofenerfeld) und die Anbindung an ÖPNV‑Haltestellen wie „Am Schützenplatz, Wiefelstede“ zählen zu den sinnvollen Kriterien. 

Für die Immobilienbewertung in Wiefelstede empfiehlt sich zunächst ein Sachwertansatz für typische Ein‑ oder Zweifamilienhäuser in ländlicher Umgebung. Besonderes Augenmerk gilt den unterschiedlichen Ortsteilen: In Bauerschaften wie Bokel oder Borbeck existieren Kleinstsiedlungen, was eine individuelle Betrachtung erforderlich macht. In diesen Ortsteilen besteht Ensembleschutz oder historischer Kontext – etwa die Ringwallanlage „Bokeler Burg“ in Bokel.  Zudem sollte die Verkehrslage (Buslinien 330/340) berücksichtigt werden, da Anbindung und Erreichbarkeit das Bewertungsergebnis beeinflussen.

• Liegt das Objekt nahe einer Bushaltestelle wie „Am Schützenplatz, Wiefelstede“? 
• Befindet sich das Grundstück in einem Neubaugebiet mit gemeindlicher Vergabe‑Richtlinie (z. B. Neubaugebiet Grote Placken)? 
• Ist das Umfeld geprägt von kleiner Baustruktur (z. B. Ortsteil Metjendorf) oder eher dichter Siedlungsstruktur?
• Gibt es örtliche Besonderheiten wie gewachsene Bauerschaften, die sich auf die Bewertung auswirken können?