ImmobilienbewertungEdewecht 2025

Die Gemeinde Edewecht liegt im Landkreis Ammerland im Bundesland Niedersachsen und erstreckt sich über rund 113,8 km² Fläche. 4] Das Gebiet umfasst offiziell mehrere Ortsteile wie Friedrichsfehn Nord, Friedrichsfehn Süd, Husbäke, Jeddeloh I und Jeddeloh II. /] Verkehrstechnisch wird Edewecht u. a. durch die Buslinien des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen bedient – beispielsweise hält die Linie 380 an der Haltestelle „Edewecht, Markt“. f]

In Edewecht finden sich Wohngebäude unterschiedlicher Baujahre – Bestands‑Baujahre reichen zurück in die 1960er Jahre und es werden Einfamilienhäuser mit Wohnflächen um die 120 m² und mehr angeboten. 8] Daher sind bei Kaufentscheidungen typische Prüfpunkte sinnvoll: Zustand der Gebäudehülle, energetischer Standard, Modernisierungsbedarf. Angesichts des weiten Gemeindegebiets mit Moorniederungen und Geestrücken empfiehlt es sich, auf Überflutungs‑ bzw. Entwässerungslage (z. B. Auen‑ und Vehne‑Niederung) zu schauen. t]

Für die Wertermittlung von Immobilien in Edewecht eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwertansatz, da ausreichende Vergleichsobjekte vorliegen. Gleichzeitig sollte bei einzelnen Ortsteilen wie Kleefeld oder Portsloge berücksichtigt werden, dass sie kleinteilig strukturierte Bauerschaften sind – das beeinflusst Erschließungskonzepte und Infrastrukturzugänge. 9] Ensemble‑ oder Dorfbildschutz ist hinsichtlich historischer Kleinstrukturen in der Gemeinde selten spezifiziert, dennoch kann das Vorhandensein denkmalgeschützter Gebäude (z. B. Bergfriede in Edewecht) Einfluss auf die Bewertung haben. t]

Checkliste zur Mikrolage: • Liegt die Immobilie z. B. im Ortsteil Jeddeloh I oder II, die sich von der Kernlage differenzieren? I] • Befindet sich das Objekt nahe einer Haltestelle wie „Edewecht Süd“ oder „Edewechterdamm Bahnhof“, sodass gute ÖPNV‑Anbindung vorhanden ist? f] • Liegt es in einer der moorreichen Niederungen wie im Bereich Süddorf, wo das Schutzgebiet „Moorkamp bei Süddorf“ ausgewiesen ist? f]