ImmobilienbewertungWesterstede 2025

Die Stadt Westerstede liegt im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und ist zugleich dessen Kreisstadt. Sie gliedert sich in 49 Ortsteile. In der Umgebung gibt es auch ein großes Naturschutzgebiet „Stapeler Moor und Umgebung“, das sich in Teilen bis nach Westerstede erstreckt. Der ÖPNV ist über mehrere Linien gut angebunden: Buslinien wie die 350 von/zu Oldenburg sowie die Landesbuslinie S35 verbinden Westerstede direkt mit der Region.

Beim Erwerb oder Mieten eines Objekts in Westerstede sollten Sie insbesondere die kommunalen Bauleitpläne im Blick haben: Das städtische Bebauungsplan‑Portal listet über 400 Plandokumente. Ältere Gebäude‑Bestände sind vorhanden – z. B. ist ein klassisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 im Ortsteil Hollwege dokumentiert. Zusätzlich gilt: Bei der Planung sind Faktoren wie mögliche Hochwasserbelastung im Moor‑ und Tiefland, aber auch Schallschutz bei Nähe zur Autobahn zu prüfen. Zwar keine konkreten Zahlen vorliegen, doch die Lage nahe Naturflächen und Verkehrsachsen macht diese Aspekte relevant.

Zur Bewertung einer Immobilie in Westerstede eignet sich klassisch das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren. Entscheidend sind die Wohnlage (z. B. Ortsteil, Nähe zur Innenstadt) sowie die Bebaubarkeit und Erschließung – insbesondere, da die Stadt Bebauungspläne aktiv nutzt. Ein typisches Bewertungsergebnis hängt von der Lage im Stadtgebiet und den individuellen Wegen zur Infrastruktur ab – Ensembleschutz oder Baumschul‑Orte im Ammerland können Besonderheiten darstellen, die bei der Bewertung berücksichtigt werden sollten.

✔ Suchen Sie einen Objekt‑Ortsteil wie „Hüllstede“ oder „Neuengland”, die offiziell zur Stadt gehören. ✔ Überprüfen Sie, ob eine Haltestelle wie „Westerstede Kreishaus“ oder „Westerstede ZOB“ fußläufig erreichbar ist – etwa Linie 366 hält dort. ✔ Prüfen Sie ergänzend die Nähe zu einem Schutzgebiet oder Grünzone (z. B. Stapeler Moor) in der Umgebung – das kann positiv für Lebensqualität und langfristige Nutzung sein.