ImmobilienbewertungArnis 2025

Arnis liegt auf einer Halbinsel am Nordufer der Schlei im Kreis Schleswig‑Flensburg und gehört zum Amt Amt Kappeln‑Land. Es gibt keine weiteren Ortsteile – das Stadtgebiet erstreckt sich auf rund 0,45 km² Fläche. Öffentlicher Nahverkehr: An der Haltestelle „Arnis“ verkehren die Linien 609 und 610 des Verkehrsnetzes. Die topografische Besonderheit: Die Bebauung folgt fast vollständig dem Ursprungsraster der Gründung im Jahr 1667, mit der Langen Straße als Hauptachse.

In Arnis dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser beziehungsweise kleine Wohngebäude – typische Bauten aus dem 17. bis 19. Jahrhundert, ergänzt durch moderne Sanierungen. Im aktuellen Ortskernentwicklungskonzept wird explizit die Bewahrung der stadtbildprägenden Struktur und die Generationengerechtigkeit des Wohnens genannt. Zudem existieren konkrete planungsrechtliche Festlegungen: Die Stadtvertretung hat die Aufstellung eines Bebauungsplanes Nr. 3 für den Ortskern beschlossen. Käufer oder Mieter sollten besonders auf Altbestand mit möglichem Sanierungsbedarf (z. B. Dämmung, Feuchteschutz) sowie auf die exponierte Lage am Wasser achten – Überschwemmungs‑ oder Hochwasserlagen sind einzubeziehen.

Zur Wertermittlung in Arnis empfiehlt sich insbesondere das Sachwertverfahren – wegen des geringen Marktvolumens sind Vergleichswerte rar. Lokale Besonderheit: Da die gesamte Bebauung auf einer kleinen Halbinsel liegt und städtebaulich klar strukturiert ist, sind Ensembleschutz bzw. Denkmalschutz relevant – z. B. die Schifferkirche Arnis im Zentrum steht unter Denkmalschutz. Ein Markt‑Ertragsverfahren für Mietobjekte ist wegen überschaubarem Mietangebot kaum praktikabel. Potenzielle Käufer sollten auf Bebauungsplanänderungen (z. B. Veränderungssperre im Kernbereich) achten.

• Liegt die Immobilie im Bereich „Lange Straße“, der Mittelachse des Ortsteils mit historischer Lage?
• Befindet sich das Grundstück in unmittelbarer Schlei‑ Nähe (z. B. am „Fährgang“ oder nahe dem Meerwasserarm)? Der Wasserzugang beeinflusst Mikro‑klima und Erschütterung durch Bootsverkehr
• Besteht ein Bebauungsplan oder Veränderungssperre für das Grundstück? (z. B. Bebauungsplan Nr. 3 „Ortskern der Stadt Arnis“) Diese Mikrolage‑Elemente sind für Immobilienbewertung und Nutzung entscheidend