ImmobilienbewertungEsgrus 2025

Die Gemeinde liegt im östlichen Bereich der Halbinsel Angeln im Kreis im Bundesland . Das Gemeindegebiet umfasst mehrere Ortsteile wie Atzbüll, Birzhaft, Brunsholm, Esgrusschauby, Wippendorf und weitere. Charakteristisch ist die Niederung des Schleswig‑Holsteinischen Hügellandes des Norddeutschen Tieflands. Politik und Verwaltung erfolgen über das zuständige mit Sitz in Holmlück 2, 24972 Steinbergkirche.

In Esgrus dominieren überwiegend kleine Dorfgemeinschaften mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Für Interessenten gilt: Baujahr des Objekts, Energie‑ und Wärmeschutz sowie die Nähe zu ländlichen Infrastrukturpunkten prüfen. Ein wichtiger Planungshinweis stammt aus dem Ortskernentwicklungs‑Konzept der Gemeinden Esgrus, Niesgrau und Stangheck – hier wurden Strukturen für Siedlungs‑ und Leerstandsmanagement erarbeitet. Zudem besteht eine gute Bus‑Anbindung: Haltestellen wie „Esgrus Schorrehy“ werden von Linien wie 620, 833 und 839 bedient und machen auch ohne eigenen Bahnanschluss eine Mobilitäts‑Basis.

Bei der Wertermittlung in Esgrus kann nach dem Sachwertverfahren oder durch Vergleich mit ähnlichen ländlichen Objekten verfahren werden – wichtig ist dabei die Berücksichtigung der kleinen Ortsteile und der überwiegend dörflichen Struktur mit hohem Grün‑ und Freiraumanteil. Auch Ensembleschutz oder historische Baustrukturen wie Gutshofanlagen sollten beachtet werden – etwa das Gut Brunsholmhof oder das ehemaliges Gut Frauenhof, die im Gemeindegebiet zu finden sind. Lokale Besonderheit: Eine einheitliche politische Gemeindevertretung („Wählergemeinschaft Esgrus“) unterstreicht eher homogene Entscheidungsstrukturen ohne starke Bauträgerdominanz.

• Liegt das Objekt in einem der Ortsteile wie Wippendorf oder Grünholz oder im Hauptdorf „Kirche“ von Esgrus? • Gibt es eine Haltestelle in der Nähe wie „Esgrus Schorrehy“ oder „Esgrus Rottberg“, von der die Linien 833 bzw. 620/839 abfahren?